Отдельные понятия и спорные вопросы договора мены (обмена)

Обзор судебной и нотариальной практики Московской области
по применению законодательства при рассмотрении вопросов,
возникающих из наследственного права, а также отдельных видов
договоров по передаче имущества в собственность

Московским областным судом совместно с Московской областной нотариальной палатой проведено обобщение судебной и нотариальной практики по вопросам применения законодательства при рассмотрении вопросов, возникающих из наследственного права, а также отдельных видов договоров по передаче имущества в собственность.
В основном в обзоре рассмотрены вопросы наследственного права, что обусловлено вступлением в силу с 1.03.2002 третьей части Гражданского кодекса РФ. Кроме того, рассмотрены отдельные аспекты договорных правоотношений, возникающих при удостоверении сделок нотариусами и которые представляют определенную сложность.
Цель обобщения состоит в определении общего подхода в решении возникающих у судов и нотариусов вопросов при применении законодательства, а также выявления ошибок, допускаемых нотариусами при удостоверении сделок и оформлении наследственных прав, а также судами при рассмотрении споров.
Согласно статистике в 2001 г. федеральными судами области было рассмотрено 1845 гражданских споров, связанных с наследованием имущества.
Значительное количество споров касалось выданных нотариусами отказов в совершении нотариальных действий. Так, всего в суды области поступило 183 жалобы на отказы нотариусов, из этого количества дел по 44 делам вынесены решения о признании отказов нотариусов неправомерными, а по 21 делу отказы нотариусов признаны правомерными. По другим из указанного количества делам производство было или прекращено, или жалобы оставлены без рассмотрения, или дела остались не рассмотренными судами на момент окончания 2001 г.
Нотариусами Московской областной произведено нотариальных действий по удостоверению договоров 116049, по вопросам наследования 96390 действий, кроме того, нотариусами совершено 286904 иных нотариальных действий, удостоверено копий документов 1671144.
На обобщение в Московский областной суд судами области было представлено 409 дел, в это число включены дела, как по наследственным спорам, так и по жалобам на действия нотариусов, что составляет 21,5 % от общего количества рассмотренных судами области дел, связанных с нотариальными действиями.
При подготовке обзора учитывалось, что возникающие в настоящее время споры рассматриваются судами как с применением норм Гражданского кодекса 1964 г., а также требований Гражданского кодекса РФ, поэтому комментарий по конкретным гражданским делам приводятся как по ранее действовавшим нормам закона, так и применительно к новым положениям гражданского законодательства.

Вопросы, относящиеся к отдельным видам договоров по передаче
имущества в собственность

У судов возникает немало вопросов при рассмотрении дел, связанных с оспариванием договоров, которые удостоверяются нотариусами и предметом которых является недвижимое имущество. В основном споры касаются договоров, опосредующих обязательства по передаче имущества в собственность. К их числу относятся договоры купли-продажи, мены, дарения, обмена, ренты. Купля продажи недвижимости осуществляется по правилам ст. ст. 549-558 ГК РФ. К остальным договорам положения договора купли-продажи применяются субсидиарно.
Условия договоров, относящихся к предмету договора по отчуждению недвижимости, являются существенными условиями таких договоров. В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. На практике данную статью трактуют по разному. Так, существует утверждение, что в случае продажи одним из совладельцев доли жилого дома, ему прежде необходимо определить с другими совладельцами порядок пользования данным жилым домом, иначе условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Итак, необходимо ли перед заключением договора купли-продажи доли жилого дома (квартиры, дачи, садового домика и т.д.) заключить договор об определении порядка пользования данным недвижимым имуществом между всеми его совладельцами и вправе ли нотариус отказать в удостоверении договора купли-продажи доли в праве на недвижимое имущество на том основании, что не определен порядок пользования, поэтому не понятно какие конкретно помещения продаются? А если в жилом доме (или квартире, например) всего одна жилая комната и несколько совладельцев и определить порядок пользования практически невозможно? Следует ли считать, что применять данную статью можно лишь к жилым домам, но как тогда быть с универсальностью норм? Ведь в статье 554 ГК РФ говориться об определении недвижимости в составе другого недвижимого имущества. Например, о квартире 35 (или комнате) можно сказать, что она находится в составе другого недвижимого имущества -многоквартирного жилого дома, поэтому при купле-продаже квартиры необходимо указать не только номер квартиры и дома, но и на каком этаже она находится. О доле в праве на недвижимое имущество (жилого дома, квартиры и т.п.) можно сказать, что она находится в составе другого недвижимого имущества - целого жилого дома, квартиры и т.п., нельзя, так как это все то же недвижимое имущество. Предметом отчуждения может являться и доля в праве на недвижимое имущество. Поэтому отказ нотариуса в удостоверении договора о передаче доли в праве на недвижимое имущество на основании того, что не определен порядок пользования, неправомерен.
При удостоверении сделок по отчуждению имущества нотариус должен истребовать документы, необходимые для оформления договоров по отчуждению имущества.
Так, Серпуховский городской суд 21.05.2001 г рассмотрел дело по иску М. к Комитету по управление имуществом и ИМНС г. Серпухова о признании недействительным договора купли-продажи квартиры. Истица и ее представитель просили признать недействительным договор купли-продажи квартиры в г. Серпухове, заключенный 7.09.1994 года и удостоверенный нотариусом, между Ф., умершей в сентябре 1994 года, и П., умершим 5.10.2000, ссылаясь на то, что Ф. по договору купли-продажи ранее, т.е. 20.07.1994 года, уже продала свою квартиру гр-ке К., у которой она, т.е. истица, в свою очередь купила указанную квартиру 19.10.1994. В связи с тем, что до настоящего времени в отношении одной к той же квартиры имеются два договора, она лишена возможности распорядиться своей квартирой, в которой постоянно проживает с момента ее приобретения и до настоящего времени. Как видно из дела по данным БТИ, спорная квартира зарегистрирована на двух собственников: на истицу по договору купли продажи от 19.10.1994, заключенному между нею и гр. К., и на гр. П-ва - по договору купли-продажи от 7.09.1994 между последним и гр. Ф. Материалами дела установлено, что собственником указанной квартиры до заключения указанных договоров была Ф., которая при жизни по договору дарения от 20.07.1994 подарила указанную выше квартиру гр-ке К., а последняя, в свою очередь, по договору от 19.10.1994 продала эту же квартиру истице по делу, которая с указанного времени прописана и постоянно проживает в спорной квартире. Таким образом, на момент оформления договора купли-продажи той же квартиры П., имевшего место 19.09.1994 Ф. уже не была собственником указанной квартиры и вторично ею распорядиться была не вправе. Эти обстоятельства были подтверждены в судебном заседании показаниями представителя Фил., которая показала, что 20.07.1994 квартира уже была зарегистрирована на имя К., и с этого момента Ф. более собственником квартиры не являлась и никаких сделок с нею уже производить не могла. Представитель БТИ так же показала, что сам П. после совершенной с ним сделки по спорной квартире, знал о ее недействительности, поскольку приходил к ним за справкой 1.09.1994 года для того, чтобы расторгнуть заключенный с ним договор. В соответствие с требованиями ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям Закона или иных правовых актов, является недействительной. С учетом обстоятельства суд счел, что совершенная 7.09.1994 года от имени Ф. продажа П. той же квартиры, которая уже была в собственности другого лица, является незаконной и такая сделка должна быть признана недействительной. На основании изложенного суд заявленный иск удовлетворил и признал недействительным договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный 7.09.1994 года нотариусом Серпуховского нотариального округа Сирма, заключенный между Ф. и П.
Комментарий: При удостоверении сделок с имуществом нотариус проверяет: 1) принадлежность этого имущества на праве собственности; 2) наличие сособственников; 3) наличие обременении, запрещения отчуждения или ареста данного имущества; 4) документы об оценке имущества, являющегося предметом сделки; 5) проверяются документы, предусмотренные Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; 6) при наличии сособственников в случае, когда для совершения сделки требуется их согласие, нотариус проверяет наличие такого согласия ; 7) при совершении сделок, указанных в ст. 35 Семейного кодекса РФ, нотариусом проверяется наличие нотариально удостоверенного согласия другого супруга на совершение сделки; 8) при удостоверении сделок с участием несовершеннолетних, недееспособных или не полностью дееспособных нотариус проверяет наличие согласия их законных представителей и органа опеки и попечительства; 9) сделки об отчуждении имущества, перешедшего в порядке дарения или наследования, удостоверяются при условии предоставления документа об уплате налога; 10) согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ помимо предмета и цены существенным условием договора продажи ж/дома, квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещение после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Исходя из указанных статей нотариус истребует выписку из домовой книги с указанием всех зарегистрированных граждан на отчуждаемом жилого помещении; 11) в случае отчуждения недвижимого имущества ТСЖ нотариус обязан проверять выполнение требований ст. 13 ФЗ "О товариществах собственников жилья"
Возвращаясь к ранее указанному случаю, необходимо отметить, что при удостоверении сделки нотариусом в нарушение требований закона не были истребованы необходимые документы из БТИ, в результате была удостоверена сделка, которая с момента заключения являлась ничтожной.
Обобщение выявило следующие сложности при исполнении, заключении договоров, которые целесообразнее рассмотреть по их видам.

Особенности договоров мены, предметом которых являются квартиры: одна - принадлежащая на праве собственности, вторая на праве пользования по договору социального найма.
Обмен жилых помещений, имеющих различный правовой статус (одна квартира на праве собственности, вторая на основании договора социального найма, или комната в коммунальной квартире, которой наниматель пользуется по договору социального найма, или принадлежащая на праве собственности) был предусмотрен ст. 20 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" 1992 г., обмен не противоречит и нормам ГК РФ. Однако существует вопрос о способах оформления такого обмена. Как показало обобщение практики, нотариусы по-разному оформляют такого рода обмен.
Так, нотариус г. Дмитрова М. 13.01.00 удостоверила договор обмена квартир, по которому П.А. обменяла принадлежащую ей на праве собственности квартиру, на квартиру, принадлежащую на основании договора социального найма нанимателю П.В. Решением Дмитровского суда 5.07.2000 года в удовлетворении жалобы на действия нотариуса о внесении изменения в указанный договор было отказано.
При необходимости произвести мену жилого помещения принадлежащего гражданину на праве частной собственности, на жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью, вопрос нотариусами области разрешается двумя способами. Первый: удостоверяется договор мены права найма на право собственности. Второй: рассматривается возможность такого обмена органами муниципалитета и постановлением органа местной власти предписывается отчуждение собственником квартиры в пользу нанимателя жилого муниципального помещения.
Представляется, что ни первый, ни второй способ не соответствуют действующему законодательству и в определенной мере нарушают права граждан. Заключая договор мены права найма на право собственности, следует учитывать следующее. Право найма на жилое помещение возникает при наличии договора социального найма по правилам, предусмотренным нормами ЖК РФ. Согласно ст. 567 ГК РФ каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне одну вещь в обмен на другую. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. К договору мены положения норм о купле-продаже применяются субсидиарно (ст. 571 ГК РФ и ст. 461 ГК РФ). Таким образом, при заключении договора мены права найма на право собственности, право найма выступает в роли товара имеющего определенную цену, в то время как собственником жилого помещения, на которое заключен договор найма, является муниципальное образование. Ст. 67 ЖК РФ, регулирующая вопросы обмена жилых помещений, говорит о праве одного нанимателя обменять жилое помещение с другим нанимателем. При указанной конструкции договора мены права найма на право собственности, кроме несоответствия законодательству, невольно нарушаются права граждан. Так, взамен абсолютного права собственности гражданин получает по ордеру право пользования жилым помещением и в случае реализации им права на приватизацию, вторично приватизировать жилое помещение безвозмездно уже невозможно.
Второй вариант мены помимо отмеченных выше недостатков влечёт за собой отчуждение жилого помещения, находящегося в собственности гражданина в пользу нанимателя. Прибегая ко второму варианту гражданин оказывается в положении, когда необходимо заключать либо договор дарения квартиры или доли квартиры, что влечёт за собой налоги на имущество принятое в дар, кроме того, договор дарения в данном случае не будет носить характер безвозмездности. О подлинном волеизъявлении сторон при заключении такой сделки говорить не приходится. Малейшее нарушение влечёт за собой судебный спор.
Представляется, что более правильная конструкция договора мены в такой ситуации - это договор мены муниципальной собственности на частную собственность. При этом следует иметь в виду, что в любом случае наниматель жилого муниципального помещения выступает в качестве инициатора. В ч. 4 ст. 212 ГК РФ указывается, что права всех собственников защищаются равным образом и в ст. 8 Конституции РФ - права всех собственников признаются равными. При заключении договора мены муниципальной и частной собственности сохраняются прежние права и обязанности, как у собственника, так и у нанимателя, тем более, что право нанимателя на жилое помещение не утрачивает своего первоначального характера.
Так, Реутовский горсуд 7.06.2000 г. рассмотрел дело по иску Кос. к Администрации г. Реутова о признании договора дарения недействительным. Кос. обратилась в суд с иском и просила признать договор дарения своей квартиры Администрации г. Реутова недействительным. В обоснование иска она показала, что имея в собственности однокомнатную квартиру кв. 118, и по наследству получила однокомнатную квартиру кв. 117, решила произвести обмен на двухкомнатную квартиру. По варианту обмена Кач. въезжал в кв. 118 на правах собственника, а его мать Кач. поставила условие обмена только на муниципальное жильё. С этой целью ей пришлось подарить квартиру N 117 Администрации г. Реутова, т.к. представители Администрации обещали помочь с данным обменом Однако когда, было принято Постановление Главы города о разрешении на обмен. Кач. отказался от обмена В настоящее время она нашла другой вариант обмена и просит расторгнуть договор с Администрацией г. Реутова в связи с изменившимися обстоятельствами. Представитель ответчика иск признал, подтвердив доводы истицы. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению. Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. В соответствии со ст. 170 ч. 1 ГК РФ мнимая сделка, т.е. сделка, совершённая лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. В судебном заседании было установлен#, что 16.12.1999 г. между сторонами был заключён договор дарения целью которого было передачи квартиры Кос. в собственность Администрации г. Реутова для того, чтобы в последующем данная квартира при обмене значилась как муниципальное жильё. Такое условие было поставлено клиентом по обмену Качаловой. Таким образом, заключая договор дарения, Кос. совершила данную сделку лишь для вида, без намерения создать правовые последствия, т.е. безвозмездно передать свою квартиру в собственность Администрации г. Реутова В действительности квартира передавалась в собственность Администрации, чтобы в последующем был произведён обмен данной квартиры, но не от имени Администрации, а от имени Кос. Однако после того, как Постановлением Главы города было разрешён обмен и спорная квартира приобрела статус муниципальной, Кач. от обмена отказалась. При таких обстоятельствах суд счел, что данная сделка является мнимой, т.е. недействительной и к ней применяются последствия, указанные в ч. 2 ст. 167 ГК РФ, т.е. каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, в данном случае стороны возвращаются в первоначальное состояние и спорная квартира возвращается в собственность Кос.
Комментарий: Спор возник по причине неправильного оформления договора обмена жилыми помещениями, т.е. должен был быть заключен договор мены, а не дарения.
Представляется, что изменения, предусмотренные ФЗ РФ от 20.05.02 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерацию" существенно изменит существующую практику мены ранее указанных жилых помещений. Согласно ст. 9.1. Закона граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
Как известно согласно ст.ст. 160, 161 ГК РФ после введения 31.01.98 г. в действие ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договоры, связанные с отчуждением недвижимого имущества, могут совершаться в простой письменной форме. С принятием ранее указанных норм утратили силу правила об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью. Обязательная нотариальная форма сохранена для следующих сделок с недвижимостью: договор ипотеки (залога недвижимости) (п. 2 ст. 339 ГК РФ, п. 1 ст. 10 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"); договор ренты, пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ); договор уступки требования по нотариально удостоверенной сделке (п. 1 ст. 389 ГК РФ); соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора (п. 1 ст. 452 ГК РФ); предварительный договор, если основной договор в последующем будет заключаться в нотариальной форме (п. 2 ст. 429 ГК РФ); соглашение между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (п. 1 ст. 55 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"; брачный договор, определяющий режим собственности супругов, разграничивающий их права на отдельные виды недвижимого имущества (ст. 41 Семейного кодекса РФ);
В то же время, стороны согласно ст. 163 ГК РФ по собственному желанию могут придать любому договору по недвижимому имуществу нотариальную форму.
В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Поэтому в тех случаях, когда судом выносятся решения о расторжении договоров, предметом которых является недвижимое имущество, решение должно содержать сведения о том, что договор между сторонами признается расторгнутым с определенного числа, право собственности за конкретным лицом признается прекращенным, а за другим лицом право собственности признается. При расторжении, например, договора пожизненного содержания с иждивением, недостаточно для возврата квартиры в собственность прежнему владельцу просто указать в решении о расторжении договора. Обязательно необходимо указать о возврате квартиры прежнему собственнику в решении и переходе к нему права собственности.
Нередко возникает вопрос о возможности расторжения договоров, полностью исполненных сторонами, по которым осуществлена государственная регистрация перехода права к новому правообладателю. В этих случаях Регистрационная палата не всегда производит регистрацию расторжения договора, ссылаясь на следующие доводы. В части 2 ст. 453 ГК РФ основанием к расторжению договоров, а именно прекращению обязательств между сторонами, предусмотрено неисполнение обязательств. Если обязательства сторонами исполнены, стороны не состоят между собой в договорных отношениях, поэтому невозможно ставить вопрос о расторжении договора. На основании изложенного по мнению МОРП невозможно расторгать полностью исполненные сторонами договоры. В этом случае сторонами недвижимое имущество должно быть отчуждено и право собственности передано, в порядке, предусмотренном ст.ст. 218, 235 ГК РФ, т. е. по сделке. Или же сторонами может быть поставлен вопрос о признании сделки недействительной по каким-либо основаниям, предусмотренным законодательством, если таковые имеются. В таком случае стороны могут быть возвращены судом в первоначальное положение.
В тоже время обращает на себя внимание положение ст. 453 ч. 4 ГК РФ, имеющей диспозитивный характер, о том, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В связи с этим возникает вопрос о возможности расторжения договора, если стороны предусмотрят такую возможность в договоре.
О возможности внесения изменений и дополнений в договоры.
Так, Д. обратился в суд с заявлением об установлении неправильности записи в договоре купли-продажи жилого дома от 10.01.1966, в котором была допущена ошибка в указании номера дома, т.е. указано 22\34 в то время как необходимо было указать 34\22. Это обстоятельство препятствует ему распорядиться домом. Решением Зарайского городского суда от 4.09.2000 заявленные требования удовлетворены.
Комментарий: Исходя их общих положений о деятельности нотариуса, заключающейся в обеспечении законных прав и интересов граждан и юридических лиц (ст. 1 Основ законодательства РФ о нотариате) путём закрепления во времени определенных фактов, действий, влекущих за собой правовые последствия, нотариус не может вносить исправления в любой нотариальный документ, т.е. вносить сведения, которые появились после выдачи такого документа. Если выдано свидетельство о праве на наследство на основании имеющихся документов с указанием номера дома, который в последствии был изменён, нотариус не может вносить изменения.
Однако на основании письменного соглашения сторон, если они живы, об изменении условий ранее составленного договора нотариус может внести изменения в договор без решения суда об этом. Нотариус удостоверяет соглашение сторон об изменении условий договора. То есть, будет два правоустанавливающих документа, например, договор купли-продажи и дополнительное соглашение. В случае, если стороны умерли, то этот вопрос может решить только суд.
Если в тексте договора, удостоверенном нотариусом, допущена грамматическая или арифметическая ошибка и это находит своё подтверждение, то нотариус может в отдельных случаях внести исправления. Однако необходимо иметь в виду, что это должны быть исключительные случаи. Ст. 45 Основ законодательства РФ о нотариате говорит, что текст нотариально удостоверенной сделки должен быть написан ясно и чётко. Нотариально удостоверяемый документ подписывается лицами, исправления оговариваются и подтверждаются подписями этих лиц. Исправления, сделанные в тексте документа, который не подписывается лицами (свидетельство о праве на наследство) оговариваются нотариусом и подтверждаются только его подписью с приложением печати.
Сделка действительна при наличии одновременно условий о том, что содержание сделки не должно противоречить закону, стороны должны обладать дееспособностью, понимать значение своих действий и ими руководить, воля и волеизъявление должны совпадать, должно иметь место соблюдение требований о форме сделок. Несоблюдение этих условий влечет признание сделки недействительной, т.е. она не порождает правовые последствия. Недействительные сделки по степени нарушения закона разделяются на ничтожные, т.е. недействительные с момента совершения, и оспоримые, т.е. сделка может быть признана недействительной судом по основаниям, указанным в законе.
Так, Клинский городской суд 6.04.2000 года рассмотрел дело по иску Клинского городского прокурора в интересах Т. к А. о признании договора дарения квартиры недействительным, при этом Клинский городской прокурор сослался на следующие обстоятельства. Решением Клинского городского суда от 1.06.1990 года Г-н Р., 5.05.1931 года рождения, был признан недееспособным. После вынесения данного решения над Г-ным было назначено опекунство, которое осуществляла его дочь М., которая умерла в 1993 году. Несмотря на наличие в паспорте Г-на с 1990 года специальной отметки о его недееспособности, 4.03.1995 года в нотариальном порядке было осуществлено удостоверение сделки по отчуждению имущества, а именно. 4.03.1995 года Г-н подарил принадлежащую ему на праве собственности двухкомнатную квартиру А. Однако, являясь недееспособным, Г-н был лишен возможности понимать смысл и последствия той сделки, в которую его вовлекла ответчица, а потому данный договор дарения является недействительным с момента его совершения Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, свидетелей, суд счел заявление подлежащим удовлетворению в силу ст. 171 ГК РФ. Как следует из имеющейся в материалах дела копии решения суда, Г-н признан недееспособным и в его паспорте имеется отметка признании недееспособным. Из сообщения заведующего КПБ N 13 следует, что Г-н является инвалидом 2 группы бессрочно по психическому заболеванию. Согласно постановлению Администрации Клинского района июня 1999 года установлена опека над недееспособным, опекуном назначен Г-н М. По договору от 4.03.1995 года Г-н Р. подарил квартиру А.А.И. Указанный договор был удостоверен нотариусом г. Клина и зарегистрирован в реестре за N 1-883. Как пояснил в судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля брат Г-на Р.К., Г-н Н.К., после решения суда о признании брата недееспособным, в его паспорте в 1990 году сделана об этом отметка. Однако, несмотря на запись в паспорте, в 1995 году был оформлен договор дарения квартиры А., о чем ему стало известно лишь в 1999 году, во время оформления опекунства. Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что вышеуказанный договор дарения квартиры является ничтожным, поскольку совершен гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, а потому договор дарения, как ничтожная сделка, не влечет юридических последствий и является недействительным с момента его совершения.
Комментарий: Нотариус удостоверил сделку, которая является ничтожной. Нотариус, согласно ст. 17 Основ законодательства РФ о нотариате, совершивший нотариальное действие, противоречащее законодательству РФ, обязан возместить причиненный вследствие своих неправомерных действий ущерб. Прокурором и Г-ным М. подобные требования не заявлялись, ущерб не определялся.

Приобретение недвижимости на вторичном рынке жилья

Юридическая помощь

Метки

228 УК РФ Авторское право адвокат адвокат наркотики Алименты аренда Арест имущества Армия аферы Банкротство Бизнес Адвокат Брачный договор вексель Взыскание долга Взыскание задолженности взыскании неустойки Возврат долгов Вселение выселение дарение Дарственная на квартиру договор договор аренды Договор дарения договор коммерческого найма договор поднайма Договор ренты Долевое строительство Долевое участие жилищный сертификат закон Законодательство Защита прав несовершеннолетних Защита прав собственника Земельные отношения инвестиции инвестиционного Иные жилищные темы комнат в коммунальной квартире мена Москва Мошенничество Наказание Налог на доходы физических лиц НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ Налогообложение Наследование наследство Недвижимость недвижимость в новостройке обмен квартир Общество Ответственность Ответственность по жилищному законодательству оформление в собственность Оформление квартиры оформление недвижимости переселение Пособия на детей Право право собственности право собственности на квартиру Правовая защита предварительный договор купли продажи квартиры Предоставление квартир при сносе домов Преступность признание недействительным договора признание права собственности на квартиры признание права собственности через суд призыв в армию Приобретение недвижимости в новостройке Приобретение недвижимости на вторичном рынке жилья продажи квартиры Продать долю в квартире развод Раздел дома в судебном порядке Раздел земельного участка Раздел имущества раздел квартиры раздел предприятий расторжение регистрация права собственности регистрация права собственности на квартиру ремонт рента сделка купли - продажи снос снос домов Соглашение срок исковой давности Страхование Строительство Строительство. Инвестиции Суд Судебная защита Судебная практика судебных суррогатное материнство Труд. Пособия. Пенсии. трудовое законодательство Усыновление Хозяйственные споры Хозяйственные споры. Юридическая Консультация юридическая фирма Юрист