Главная Услуги Судебная практика Законодательство Кодексы Законы РФ Законы г. Москвы Постановления Правительства РФ Постановления Правительства г. Москвы Законопроекты Справочник База сноса домов в Москве Видео архив Горячая линия Юридической помощи Договоры (бланки) Правовой навигатор Адресно-реквизитная информация Юридический словарь Вы знаете что ? Полезные ресурсы Статьи Новости Советует Адвокат Задать вопрос Юристу Правовой навигатор Юридические услуги Юридический форум Главная → Судебная практика → Недвижимое имущество → Приобретение недвижимости на вторичном рынке жилья → Выкуп комнат в коммунальной квартире. Судебная практика Вы знаете что ? 13.04.2015 23:48:08 Собственник в любом случае обязан платить за жилые помещения 29.12.2014 13:12:10 Основные риски долевого строительства 19.11.2014 23:46:20 Оспорить дарение возможно. 19.11.2014 12:13:10 Некоторые правила приобретения недвижимости 21.10.2014 18:31:58 Рассмотрение дела в отсутствии лица в отношении которого ведется производство. 13.07.2014 12:15:31 Дарственная на квартиру 25.02.2014 17:59:51 Расторжение договора пожизненной ренты Советует Адвокат 23.09.2015 16:27:12 Зачем нужен брачный договор? 23.09.2015 16:23:21 Раздел общего имущества между супругами 23.09.2015 16:14:52 Если супруг не согласен на развод или уклоняется от него 07.06.2015 10:55:04 Десять правил для подследственного 08.01.2015 13:37:09 Повысили процент за пользование кредитом? 21.10.2014 19:10:00 Исковое заявление по участию в долевом строительстве 13.07.2014 12:25:57 Претензия на возврат денежной суммы Статьи Страхование жилищного фонда Раздел собственности Инвестиции в строительство жилья Наследование недвижимого имущества. ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ИНСТИТУТА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ В СЕВЕРО-ЗАПАДНОМ РЕГИОНЕ О налогообложении закрытого паевого инвестиционного ПЕНСИОННАЯ РЕФОРМА ПРОЙДЕТ ЧЕРЕЗ ПИФЫ Налог на добавленную стоимость Налогообложение закрытых паевых инвестиционных фондов

"); obj.document.write("

"); } -->

Выкуп комнат в коммунальной квартире. Судебная практика

ПРЕЗИДИУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 июня 1998 г. N 41пв-98

Президиум Верховного Суда Российской Федерации в составе:

Председателя Меркушова А.Е.,
членов Президиума Верина В.П.,
Жуйкова В.М.,
Смакова Р.М.,
Сергеевой Н.Ю.,
Попова Г.Н.,
Кузнецова В.В.,
Каримова М.А.,
Вячеславова В.К.,
Свиридова Ю.А.

рассмотрел дело по иску Омельченко Н.Н., Черкасской Т.А. к научно-исследовательскому институту о присоединении комнаты по протесту заместителя Председателя Верховного Суда Российской Федерации Жуйкова В.М. на решение Головинского межмуниципального (районного) суда от 29 февраля 1996 года, определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 мая 1996 года, постановление президиума Московского городского суда от 5 декабря 1996 года, определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 1 июля 1997 года.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Глянцева В.В., заключение заместителя Генерального прокурора Российской Федерации Давыдова В.И., полагавшего протест обоснованным, Президиум Верховного Суда Российской Федерации

установил:

супруги Омельченко и Черкасская обратились в суд с иском о присоединении освободившейся комнаты - 16,3 кв. м в 3-комнатной коммунальной квартире, сославшись на то, что являются нанимателями комнаты размером 13,26 кв. м, состоят в очереди на улучшение жилищных условий, однако им необоснованно отказано в передаче в пользование освободившейся в феврале 1989 года комнаты.
Дело многократно рассматривалось в различных судебных инстанциях.
Решением Головинского межмуниципального (районного) суда от 29 февраля 1996 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 мая 1996 года, постановлением президиума Московского городского суда от 5 декабря 1996 года, определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 1 июля 1997 года, в иске отказано.
В протесте ставится вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений в связи с неправильным применением норм материального права, с принятием нового решения об удовлетворении иска.
Проверив материалы дела, Президиум Верховного Суда Российской Федерации находит, что протест подлежит удовлетворению.
Принимая решение об отказе в иске, суд и вышестоящие судебные инстанции установили, что дом, в котором находится спорное жилое помещение, решением исполкома Ленинградского районного Совета народных депутатов г. Москвы от 1 февраля 1989 года N 111 признан аварийным, непригодным для проживания и нуждающимся в комплексном капитальном ремонте. Отселение жильцов из ветхого дома должен производить научно-исследовательский машиностроительный институт.
Жильцу комнаты (16,3 кв. м) - Кушакову, являющемуся очередником района на улучшение жилищных условий, предоставлено жилое помещение в связи с отселением из ветхого жилого фонда, вследствие чего освободившаяся комната не могла быть предоставлена истцам в порядке ст. 46 Жилищного кодекса РСФСР. То обстоятельство, что капитальный ремонт до настоящего времени не начат, проектная документация не оформлена, не может быть положено в основу решения суда, т.к. на принятие решения о непригодности дома к проживанию оно не влияет.
С выводом суда об отсутствии оснований для присоединения освободившейся комнаты согласиться нельзя по следующим основаниям.
Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РСФСР освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь).
Решениями администрации и профсоюзного комитета НПО "Машиностроитель" от 23 января 1989 года (л.д. 110), исполкома районного Совета народных депутатов от 1 февраля 1989 года, утвержденным в установленном порядке списком лиц, которым предоставляется жилая площадь (л.д. 238), подтверждено, что Кушакову предоставлена жилая площадь как очереднику Ленинградского района для переселения из ветхого жилого дома. В связи с предоставлением однокомнатной квартиры Кушаков из списка очередников исключен.
Таким образом, комната, по поводу которой возник спор, предоставлена Кушакову в связи с улучшением его условий, поскольку переселение из ветхого жилого фонда является способом улучшения жилищный условий.
Между тем, как следует из смысла ст. 46 Жилищного кодекса РСФСР, под освобождающимся изолированным помещением следует понимать помещение, которое освобождается в связи с предоставлением нанимателю другого жилого помещения на основании, в частности, ст. ст. 28 - 37 названного Кодекса, т.е. в порядке улучшения его жилищных условий.
Действительно, если постоянное другое жилое помещение предоставляется гражданину в связи с капитальным ремонтом дома в соответствии с правилами п. 5 ст. 82 Жилищного кодекса РСФСР, то освобождающаяся комната не может быть передана другим нанимателя квартиры, т.к. она переходит в ведение жилищных органов.
Если же жилое помещение в доме, хотя и подлежащем капитальному ремонту, освободилось в связи с предоставлением нанимателю другого жилья как нуждающемуся в улучшении жилищных условий, то оно подлежит присоединению к жилому помещению другого нанимателя в порядке ст. 46 Жилищного кодекса РСФСР.
В данном случае, как установлено судом, проектная документация на капитальный ремонт не разработана, капитальный ремонт дома не начат в течение 7 лет, данных о том, что квартира Кушакову предоставлена на основании п. 5 ст. 82 Жилищного кодекса РСФСР, в материалах дела не имеется.
При таких обстоятельствах истцы имеют право на присоединение освободившейся комнаты размером 16,3 кв. м, которой они (как видно из дела) с согласия ответчика фактически пользуются со дня выбытия Кушакова.
Поскольку обстоятельства спора судом исследованы полно, но допущена ошибка в применении норм материального права, решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. 329 п. 5 Гражданского процессуального кодекса РСФСР, Президиум Верховного Суда Российской Федерации

постановил:

решение Головинского межмуниципального (районного) суда от 29 февраля 1996 года, определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 мая 1996 года, постановление президиума Московского городского суда от 5 декабря 1996 года, определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 1 июля 1997 года отменить. Принять по делу новое решение об удовлетворении иска. Передать комнату размером 16,3 кв. м в квартире N 8 дома N 41 кор. 1 по Ленинградскому шоссе г. Москвы в пользование нанимателей комнаты 13,26 кв. м в этой же квартире - Омельченко Н.Н. и Черкасской Т.А.

Приобретение недвижимости на вторичном рынке жилья 

Юридическая помощь

28.08.2012, 1545 просмотров.

Публикации по теме

Основания для расторжения договора купли-продажи

Основания расторжения договора

Отдельные понятия и спорные вопросы договора дарения

Отдельные понятия и спорные вопросы договора купли-продажи

Отдельные понятия и спорные вопросы договора мены (обмена)

Отчуждение недвижимости до регистрации перехода права

Оформление права собственности на одного из супругов, указанного в договоре

Правопреемство в договоре ренты

Продажа комнат в коммунальной квартире. Согласие соседей.

Прощение долга как договор дарения

Горячая линия "Юридической помощи"

Срочная продажа квартир в Москве, срочно продать квартиру в Москве, быстро продать квартиру

ПРОДАЖА ДОЛИ И ВЫКУП ПРОБЛЕМНЫХ КВАРТИР

Неустойка при замороженном строительстве

Договор об ипотечном кредитовании

Некоторые проблемы долевого строительства

Документы для открытия ООО (2010)

Признание права собственности на квартиру через суд по адресу:Павшинский бульвар д. 1

О признании права собственности на квартиру в новостройке (признание права собственности через суд)

Юридический адрес по правилам

Новые жилищные программы для очередника

Почему не следует «продавать» или «покупать» автомобиль по доверенности?

Правила оформления документов на квартиру.

Право собственности через суд на квартиру Можайское шоссе, дом 45, корп. 2

Как восcтановить документы на квартиру?

Новый закон для ООО

	Кодексы  Гражданский Кодекс РФ  Налоговый Кодекс РФ  Жилищный Кодекс РФ  Трудовой Кодекс РФ  Семейный Кодекс РФ Законы  Закон об оружии  О налогах на имущество  Законодательство Москвы  Закон о гражданстве РФ  Закон о защите прав потребителей Справочная информация  Постановления и Указы  Законопроекты  Юридический словарь  ГОСТы и правила  Адресно реквизитная информация