Главная Услуги Судебная практика Законодательство Кодексы Законы РФ Законы г. Москвы Постановления Правительства РФ Постановления Правительства г. Москвы Законопроекты Справочник База сноса домов в Москве Видео архив Горячая линия Юридической помощи Договоры (бланки) Правовой навигатор Адресно-реквизитная информация Юридический словарь Вы знаете что ? Полезные ресурсы Статьи Новости Советует Адвокат Задать вопрос Юристу Правовой навигатор Юридические услуги Юридический форум Главная → Судебная практика → Недвижимое имущество → Коммерческая недвижимость. → Понуждение к заключению основного договора купли-продажи Вы знаете что ? 01.04.2018 12:31:30 Украли паспорт 07.02.2016 16:27:01 Как продать долю в квартире? 13.04.2015 23:48:08 Собственник в любом случае обязан платить за жилые помещения 29.12.2014 13:12:10 Основные риски долевого строительства 19.11.2014 23:46:20 Оспорить дарение возможно. 19.11.2014 12:13:10 Некоторые правила приобретения недвижимости 21.10.2014 18:31:58 Рассмотрение дела в отсутствии лица в отношении которого ведется производство. Советует Адвокат 29.08.2019 11:56:29 Несколько законных оснований не отдавать кредит 23.09.2015 16:27:12 Зачем нужен брачный договор? 23.09.2015 16:23:21 Раздел общего имущества между супругами 23.09.2015 16:14:52 Если супруг не согласен на развод или уклоняется от него 07.06.2015 10:55:04 Десять правил для подследственного 08.01.2015 13:37:09 Повысили процент за пользование кредитом? 21.10.2014 19:10:00 Исковое заявление по участию в долевом строительстве Статьи Установление отцовства в судебном порядке Принятие наследства. Особенности практики РАЗГРАНИЧЕНИЕ ВИДОВ ИМУЩЕСТВЕННОГО СТРАХОВАНИЯ Методика выдачи свидетельств о првае на наследство Актуальные жилищные вопросы - собственность и коммунальное обслуживание Основы правового положения жилищного кооператива При покупке жилья у родственника имущественный вычет не предоставят Обеспечение исполнение налогового обязательства залогом либо поручительством Исполнение решений судов по жилищным делам

"); obj.document.write("

"); } -->

Понуждение к заключению основного договора купли-продажи

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 3 марта 2004 г. N КГ-А40/825-04
(извлечение)

Предприниматель без образования юридического лица Салманов Эльшан Яхья Оглы обратился в арбитражный суд с иском к ЗАО "Экспресс Сервис" о понуждении ответчика заключить договор купли-продажи нежилого помещения площадью 74,5 кв.м. по адресу: Москва, ул. Яблочкова, д. 6а по цене 282048 рублей.
В обоснование иска указано, что истец и ответчик заключили предварительный договор от 10 июня 2002 года, в соответствии с которым стороны намеревались заключить договор купли-продажи указанного нежилого помещения на условиях предварительного договора. Однако ответчик свое обязательство заключить основной договор не исполнил, а нежилое помещение незаконно продал Ельчанинову М.А.
В качестве третьих лиц без самостоятельных требований к участию в деле привлечены: Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы (Мосрегистрация); Ельчанинов М.А.
Решением Арбитражного суда г.Москвы от 15 августа 2003 года по делу N А40-16237/03-63-155, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 21 ноября 2003 года, в иске отказано.
При этом обе инстанции арбитражного суда исходили из того, что в срок, установленный сторонами в предварительном договоре (до 15 марта 2003 года), предложение о заключении договора ни одна из сторон не направила. Кроме того, право собственности на предмет договора - нежилое помещение, перешло к Ельчанинову М.А. на основании договора купли-продажи от 14 апреля 2003 года, поэтому ответчик не может быть понужден к заключению договора купли-продажи.
Законность судебных актов проверяется в порядке статей 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе истца, который с решением и постановлением апелляционной инстанции не согласен, просит их отменить, указывая на необоснованность выводов суда, имея в виду, что договор купли-продажи от 14 апреля 2003 года является ничтожным (ст. 169 ГК РФ) и поэтому спорное имущество не выбыло из собственности ответчика. Кроме того, срок заключения основного договора (до 15 марта 2003 года) имеет, по мнению истца, значение только для ответчика.
Отзыв на кассационную жалобу не поступил.
В заседании кассационной инстанции представитель ответчика возражал против ее удовлетворения, считая судебные акты законными и обоснованными, а доводы кассационной жалобы несостоятельными.
Истец и третьи лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд кассационной инстанции своих представителей не направили.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, кассационная инстанция не находит оснований к отмене обжалуемых судебных актов.
В соответствии с пунктом 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Согласно положениям пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Как видно из материалов дела и установлено судами, между истцом и ответчиком 10 июня 2002 года заключен предварительный договор, в соответствии с которым стороны до 15 марта 2003 года намеревались заключить договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: Москва, ул. Яблочкова, д. 6а по цене 282048 рублей.
До 15 марта 2003 года ни истец ни ответчик не направили предложение о заключении договора купли-продажи, поэтому у истца прекратилось право на заключение основного договора на условиях, установленных предварительным договором, что было правильно отмечено обеими инстанциями арбитражного суда.
Предмет договора (нежилое помещение) передан Ельчанинову М.А. согласно условиям договора купли-продажи от 14 апреля 2003 года. Право собственности последнего зарегистрировано в установленном порядке.
Данное обстоятельство также препятствует заключению основного договора с ответчиком, поскольку ответчик не может быть понужден к заключению договора купли-продажи объекта, собственником которого не является.
Доводы кассационной жалобы о ничтожности договора купли-продажи от 14 апреля 2003 года являются необоснованными и не могут служить основанием к отмене состоявшихся судебных актов.
Кассационная инстанция не усматривает, что при рассмотрении спора допущены нарушения применения норм материального и процессуального права, могущие служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов.
Руководствуясь статьями 284, 286, пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:
Решение от 15 августа 2003 г. и постановление апелляционной инстанции от 21 ноября 2003 г. Арбитражного суда г.Москвы по делу N А40-16237/03-63-155 оставить без изменения, а кассационную жалобу предпринимателя Салманова Эльшана Яхья Оглы - без удовлетворения.

Юридическая помощь

24.08.2012, 8908 просмотров.

Горячая линия "Юридической помощи"

Что делат когда позвонили из полиции и вызывают на беседу.

Срочная продажа квартир в Москве, срочно продать квартиру в Москве, быстро продать квартиру

ПРОДАЖА ДОЛИ И ВЫКУП ПРОБЛЕМНЫХ КВАРТИР

Неустойка при замороженном строительстве

Договор об ипотечном кредитовании

Некоторые проблемы долевого строительства

Документы для открытия ООО (2010)

Признание права собственности на квартиру через суд по адресу:Павшинский бульвар д. 1

О признании права собственности на квартиру в новостройке (признание права собственности через суд)

Юридический адрес по правилам

Новые жилищные программы для очередника

Почему не следует «продавать» или «покупать» автомобиль по доверенности?

Правила оформления документов на квартиру.

Право собственности через суд на квартиру Можайское шоссе, дом 45, корп. 2

Как восcтановить документы на квартиру?

	Кодексы  Гражданский Кодекс РФ  Налоговый Кодекс РФ  Жилищный Кодекс РФ  Трудовой Кодекс РФ  Семейный Кодекс РФ Законы  Закон об оружии  О налогах на имущество  Законодательство Москвы  Закон о гражданстве РФ  Закон о защите прав потребителей Справочная информация  Постановления и Указы  Законопроекты  Юридический словарь  ГОСТы и правила  Адресно реквизитная информация