Освобождение здания пользователем не зависит от произведенных в него вложений

Судебная практика

→

Недвижимое имущество

→

Коммерческая недвижимость.

Письмо Высшего Арбитражного суда РФ
от 28 января 1993 г. N С-13/Н-33-ВЯ-30

3. Произведенные пользователем здания, значительные улучшения его технического состояния, ремонт и перепланировка не являются основанием для отказа собственнику в иске об освобождении здания

Правление Калмыцкого Роспотребсоюза обратилось в Госарбитраж Республики Калмыкия - Хальмг Тангч с иском к хозрасчетному предприятию - столовой N 6 Элистинского треста столовых и ресторанов об освобождении здания, поскольку является его собственником.
Решением от 10.03.92 в иске отказано в связи с тем, что спорное здание не может быть передано истцу, поскольку за последние 30 лет фактическим пользователем произведены значительные улучшения технического состояния здания, превышающие его первоначальную стоимость.
При этом отклонены доводы потребсоюза о том, что по документам спорное здание принадлежит Калмпотребсоюзу.
Постановлением от 12.05.92 решение оставлено без изменения. Кроме того в обоснование отказа в иске главный Госарбитр ссылается на п.3 ст. 7 Закона Российской Федерации "О собственности в РСФСР", предусматривающей правило приобретательской давности.
На решение и постановление принесен протест заместителя Председателя Высшего арбитражного суда Российской Федерации с просьбой их отменить.
Проверив в порядке надзора законность и обоснованность решения и постановления, надзорная коллегия удовлетворила протест по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 30 Закона Российской Федерации "О собственности в РСФСР" собственник имеет право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В материалах дела имеется копия решения исполкома Элистинского горсовета от 10.02.59 N 61 об утверждении права собственности на спорное здание за Калмпотребсоюзом, а также регистрационное удостоверение БТИ г. Элиста о том, что строение зарегистрировано по праву собственности за Калмпотребсоюзом на основании решения исполкома Элистинского горсовета от 10.02.59 N 61.
Доказательства, подтверждающие право собственности Минторга республики на здание, в связи с чем Минторг в дальнейшем им распоряжался, в деле отсутствуют.
Ссылка в постановлении на то, что в силу п.3 ст.7 Закона Российской Федерации "О собственности в РСФСР" фактическим собственником здания является Минторг республики, поскольку добросовестно и открыто владеет недвижимым имуществом более 15 лет, не может быть принята во внимание, т.к. Закон обратную силу не имеет и не распространяется на правоотношения, возникшие до введения в действие Закона.
Не имеет значения для разрешения спора о выселении вопрос о размере понесенных пользователем здания расходов по ремонту и перепланировке здания.
Решение и постановление Госарбитража отменены.

Юридическая помощь

Метки

228 УК РФ Авторское право адвокат адвокат наркотики Алименты аренда Арест имущества Армия аферы Банкротство Бизнес Адвокат Брачный договор вексель Взыскание долга Взыскание задолженности взыскании неустойки Возврат долгов Вселение выселение дарение Дарственная на квартиру договор договор аренды Договор дарения договор коммерческого найма договор поднайма Договор ренты Долевое строительство Долевое участие жилищный сертификат закон Законодательство Защита прав несовершеннолетних Защита прав собственника Земельные отношения инвестиции инвестиционного Иные жилищные темы комнат в коммунальной квартире мена Москва Мошенничество Наказание Налог на доходы физических лиц НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ Налогообложение Наследование наследство Недвижимость недвижимость в новостройке обмен квартир Общество Ответственность Ответственность по жилищному законодательству оформление в собственность Оформление квартиры оформление недвижимости переселение Пособия на детей Право право собственности право собственности на квартиру Правовая защита предварительный договор купли продажи квартиры Предоставление квартир при сносе домов Преступность признание недействительным договора признание права собственности на квартиры признание права собственности через суд призыв в армию Приобретение недвижимости в новостройке Приобретение недвижимости на вторичном рынке жилья продажи квартиры Продать долю в квартире развод Раздел дома в судебном порядке Раздел земельного участка Раздел имущества раздел квартиры раздел предприятий расторжение регистрация права собственности регистрация права собственности на квартиру ремонт рента сделка купли - продажи снос снос домов Соглашение срок исковой давности Страхование Строительство Строительство. Инвестиции Суд Судебная защита Судебная практика судебных суррогатное материнство Труд. Пособия. Пенсии. трудовое законодательство Усыновление Хозяйственные споры Хозяйственные споры. Юридическая Консультация юридическая фирма Юрист