Главная Услуги Судебная практика Законодательство Кодексы Законы РФ Законы г. Москвы Постановления Правительства РФ Постановления Правительства г. Москвы Законопроекты Справочник База сноса домов в Москве Видео архив Горячая линия Юридической помощи Договоры (бланки) Правовой навигатор Адресно-реквизитная информация Юридический словарь Вы знаете что ? Полезные ресурсы Статьи Новости Советует Адвокат Задать вопрос Юристу Правовой навигатор Юридические услуги Юридический форум Главная → Судебная практика → Коммерческая недвижимость. Нежилые помещения → Досрочное расторжените договора аренды Вы знаете что ? 07.02.2016 16:27:01 Как продать долю в квартире? 13.04.2015 23:48:08 Собственник в любом случае обязан платить за жилые помещения 29.12.2014 13:12:10 Основные риски долевого строительства 19.11.2014 23:46:20 Оспорить дарение возможно. 19.11.2014 12:13:10 Некоторые правила приобретения недвижимости 21.10.2014 18:31:58 Рассмотрение дела в отсутствии лица в отношении которого ведется производство. 13.07.2014 12:15:31 Дарственная на квартиру Советует Адвокат 23.09.2015 16:27:12 Зачем нужен брачный договор? 23.09.2015 16:23:21 Раздел общего имущества между супругами 23.09.2015 16:14:52 Если супруг не согласен на развод или уклоняется от него 07.06.2015 10:55:04 Десять правил для подследственного 08.01.2015 13:37:09 Повысили процент за пользование кредитом? 21.10.2014 19:10:00 Исковое заявление по участию в долевом строительстве 13.07.2014 12:25:57 Претензия на возврат денежной суммы Статьи Ответственность за самовольную постройку ПАРА СЛОВ В ЗАЩИТУ ПИФОВ Правовое регулирование иностранных инвестиций в Российской Федерации и "необязывающие" инвестиционные принципы АТЭС Согласование перепланировки в нежилом помещении Наследование пая члена жилищного кооператива Ответственность Заказчика в договоре строительного подряда Договор реконструкции здания Раздел общего имущества супругов Ожидание - удел дольщика?

"); obj.document.write("

"); } -->

Досрочное расторжените договора аренды

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(извлечение)

Арбитражный суд Московской области в составе председательствующего судьи К., протокол судебного заседания вел судья К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) Комитета по управлению имуществом Химкинского района к ГУП МО "Московское областное бюро по обмену жилой площади" о взыскании 6416,28 руб., расторжении договора, выселении,

УСТАНОВИЛ:

иск предъявлен о взыскании 6416,28 руб. убытков в виде неполученных доходов за аренду нежилого помещения; расторжении договора аренды N 1374/824 от 01.01.1997; выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения общей площадью 43,4 кв. м, расположенного по адресу: МО, г. Химки, ул. Кирова, д. 12, пом. 100.
Отводов суду и ходатайств не заявлено.
Стороны в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом; ответчик отзыв не представил, возражений по иску не заявил.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.
Суд, исследовав представленные доказательства, установил.
01.01.1997 сторонами спора был заключен договор N 1374/824 на аренду нежилых помещений муниципальной собственности, в соответствии с которым истец (арендодатель) принял на себя обязательства по предоставлению ответчику (арендатору) нежилого помещения, расположенного по адресу: МО, г. Химки, ул. Кирова, д. 12, пом. 100, общей площадью 43,4 кв. м для использования его под контору, а ответчик обязался своевременно и в порядке, установленном договором, вносить арендную плату за пользование помещением. П. 1.3 договора устанавливает срок аренды с 01.01.1997 по 31.12.2001, т.е. договор заключен сроком на 5 лет. Договор зарегистрирован Московской областной регистрационной палатой 11.07.2000. По акту приема-передачи балансодержателем было передано, а ответчиком принято вышеуказанное имущество (копия акта в материалах дела).
Как указывает истец в исковом заявлении, дополнительным соглашением от 27.05.2002 исх. N 1-04/104 срок договора аренды продлен на 3 года - с 01.01.2002 по 31.12.2004. Однако в материалы дела дополнительное соглашение не представлено, нет доказательств продления срока действия договора аренды N 1374/824 от 01.01.1997 на 3 года.
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Учитывая то, что срок действия договора аренды N 1374/824 от 01.01.1997 пролонгирован не был, по истечении срока действия договора ответчик продолжал пользоваться занимаемым помещением, следовательно, данный договор считается продленным на неопределенный срок.
Согласно ст. 614 ГК РФ и п. 2.3 договора арендатор обязан своевременно и в порядке, установленном договором, вносить арендную плату за пользование имуществом.
Как указывает истец в исковом заявлении, решениями Совета депутатов Химкинского района Московской области от 21.08.2003 N 17/4 и от 21.11.2003 N 30/5 "О порядке управления нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), находящимися в муниципальной собственности Химкинского района Московской области" с 01.01.2004 установлена базовая ставка арендной платы 600 руб. за кв. м, в связи с чем истцом был произведен перерасчет арендной платы за нежилое помещение по адресу: МО, г. Химки, ул. Кирова, д. 12, пом. 100, общей площадью 43,4 кв. м и в адрес ответчика было направлено письмо (уведомление) исх. 1-04/446 от 10.02.2004 с предложением заключить дополнительное соглашение к договору аренды N 1374/824 от 01.01.1997 о пересчете ставки арендной платы за нежилое помещение по адресу: МО, г. Химки, ул. Кирова, д. 12, пом. 100, общей площадью 43,4 кв. м.
Дополнительное соглашение ответчиком не подписано, письменного отказа от подписания дополнительного соглашения не представлено. Кроме того, истец указывает на то, что в результате проведенных им проверок нежилого помещения, расположенного по адресу: МО, г. Химки, ул. Кирова, д. 12, пом. 100, общей площадью 43,4 кв. м было установлено, что помещение не используется по прямому назначению и что помещение постоянно закрыто.
В связи с тем, что дополнительное соглашение к договору аренды о пересчете арендной платы заключено не было, истец просит взыскать с ответчика 6416,28 руб. убытков в виде неполученных доходов за период с 01.01.2004 за 6 месяцев за аренду нежилого помещения согласно представленному расчету.
Согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Ответчик свои обязательства по договору полностью не исполнил, арендная плата за шесть месяцев с 01.01.2004 не вносилась.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Рассмотрев требования истца о взыскании с ответчика 6416,28 руб. убытков в виде неполученных доходов за аренду нежилого помещения, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению согласно расчету истца.
Также истец обратился в суд с требованием о расторжении договора аренды N 1374/824 от 01.01.1997.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В материалах дела имеется претензия N 283 от 16.04.2004, в которой истцом было предложено ответчику расторгнуть договор аренды N 1374/824 от 01.01.1997 в связи с неподписанием дополнительного соглашения к договору о пересчете арендной платы, а также в срок до 13.05.2004 освободить занимаемое нежилое помещение.
Таким образом, истцом соблюдены требования к процедуре расторжения договора, требование о расторжении договора заявлено истцом правомерно и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.
Учитывая, что договор аренды, на основании которого ответчик занимал помещение, признается судом расторгнутым, а помещение арендатором не освобождено, ответчик подлежит выселению из занимаемого им нежилого помещения общей площадью 43,4 кв. м, расположенного по адресу: МО, г. Химки, ул. Кирова, д. 12, пом. 100.
При подаче иска истец освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина от удовлетворенных исковых требований в размере 2320,81 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.
Руководствуясь ст. ст. 15, 307, 309, 310, 452, гл. 34 ГК РФ, ст. ст. 110, 123, 156, 167 - 170 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ГУП МО "Московское областное бюро по обмену жилой площади" в пользу Комитета по управлению имуществом Химкинского района 6416,28 руб. убытков.
Расторгнуть договор аренды N 1374/824 от 01.01.1997, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Химкинского района и ГУП МО "Московское областное бюро по обмену жилой площади".
Выселить ГУП МО "Московское областное бюро по обмену жилой площади" из нежилого помещения общей площадью 43,4 кв. м, расположенного по адресу: МО, г. Химки, ул. Кирова, д. 12, пом. 100.
Взыскать с ГУП МО "Московское областное бюро по обмену жилой площади" в доход федерального бюджета 2320,81 руб. госпошлины.

Юридическая помощь

13.08.2012, 1256 просмотров.

Горячая линия "Юридической помощи"

Срочная продажа квартир в Москве, срочно продать квартиру в Москве, быстро продать квартиру

ПРОДАЖА ДОЛИ И ВЫКУП ПРОБЛЕМНЫХ КВАРТИР

Неустойка при замороженном строительстве

Договор об ипотечном кредитовании

Некоторые проблемы долевого строительства

Документы для открытия ООО (2010)

Признание права собственности на квартиру через суд по адресу:Павшинский бульвар д. 1

О признании права собственности на квартиру в новостройке (признание права собственности через суд)

Юридический адрес по правилам

Новые жилищные программы для очередника

Почему не следует «продавать» или «покупать» автомобиль по доверенности?

Правила оформления документов на квартиру.

Право собственности через суд на квартиру Можайское шоссе, дом 45, корп. 2

Как восcтановить документы на квартиру?

Новый закон для ООО

	Кодексы  Гражданский Кодекс РФ  Налоговый Кодекс РФ  Жилищный Кодекс РФ  Трудовой Кодекс РФ  Семейный Кодекс РФ Законы  Закон об оружии  О налогах на имущество  Законодательство Москвы  Закон о гражданстве РФ  Закон о защите прав потребителей Справочная информация  Постановления и Указы  Законопроекты  Юридический словарь  ГОСТы и правила  Адресно реквизитная информация