|
Полный объем работ по проведению переговоров с контрагентом на ваших условиях и при подготовке договора желательно доверить не близким родственникам или друзьям, которые слабо разбираются в нюансах законодательства, а грамотному правоведу. Он выступит вашим представителем на всех этапах оформления сделки.
Также опытный специалист в области права сможет эффективно отстаивать ваши интересы в суде. Не стоит рисковать, доверяя проведение сделки дилетанту, ведь так запросто можно лишиться собственности.
В статье 185 ГК РФ описаны различные формы представительства, которое может быть оформлено на любом этапе составления договора.
Если вы хотите поручить осуществление гражданско-правовых действий доверенному лицу, то нужно будет подтвердить этот факт нотариально. Добровольное посредничество предусматривает разные действия.
1. Доверенный юрист подготовит все документы для совершения сделки в будущем.
2. Опытному правоведу можно поручить выбор объекта недвижимости. Вам остается только выразить свои пожелания. Все документы, касающиеся перехода прав собственности, оформит ваш доверенный юрист.
3. Любые договоры, касающиеся перехода имущественных прав, удается оформить юридически верно только в том случае, если работа поручается надежному представителю – компетентному юристу, занимающемуся оформлением недвижимости.
4. Проведение операций с передачей (переводом) и получением денежных средств также стоит поручить такому человеку, которому вы всецело доверяете. Если же решением вопросов касательно дистанционной оплаты или взаиморасчета в сомнительных условиях вы займетесь самостоятельно, тогда можете потерять и деньги, и имущество.
5. Известно всем, что регистрация какого-либо объекта в Росреестре не всегда проходит гладко, так как:
К тому же с 01.01.2021 г. вступает в силу закон № 218-ФЗ от 13.07.2019 г., касающийся изменений в системе гос. регистрации недвижимости.
6. Представитель вправе оформить:
Все действия представителя согласовываются с тем лицом, от чьего имени он выступает. То есть юрист-представитель, решающий различные гражданско-правовые вопросы, защищает права своего клиента, выступает от его имени, действует только в его интересах. Привлекая такого представителя к решению имущественных проблем, вы будете уверены, что оформление собственности станет проводиться правильно.
Если вы задействуете представителя для того, чтобы решить семейные проблемы в суде или путем проведения мирных переговоров с другой заинтересованной стороной, то получите многие преимущества:
Заместить гражданина, не имеющего достаточных знаний и возможностей, позволяющих результативно защищать свои интересы, обязано другое лицо. Ведь есть собственники или иные заинтересованные лица, которые:
Решение всех вопросов, касающихся оформления недвижимости, приобретаемой или же продаваемой неправоспособными лицами, поручается:
1. Владелец недвижимости не всегда достигает 14-летнего возраста в тот момент, когда ему приходится решать свои имущественные вопросы. Кроме того, чтобы подпись несовершеннолетнего гражданина имела значение, разумность его решения должны удостоверить уполномоченные лица.
Однако ответственное лицо, опекающее несовершеннолетнего, может не знать законов. Тогда ему понадобятся систематические консультации и практическая помощь юриста, компетентного в решении вопросов имущественного характера.
2. Несовершеннолетний гражданин не получил разрешения на эмансипацию. То есть он по-прежнему является, фактически обладая недвижимостью и финансовыми средствами, зависимым лицом:
Тогда потребуется помощь хорошего юриста, способного вести финансовые дела клиента до достижения совершеннолетия. Опытный специалист в области права поможет опекаемому лицу сохранить свою собственность до достижения нужного возраста, чтобы другие родственники или лица, несущие за него ответственность, не помогли несовершеннолетнему "избавиться" от недвижимости, перешедшей к нему по наследству.
3. Человек может быть признан:
Полномочный представитель такого лица имеет возможность изменять, создавать и прекращать права своего доверителя. Здесь ваш юрист будет действовать в полном соответствии со всеми правилами, обозначенными в ст. 182 ГК РФ.
Юрист, которому наследодатель доверил все свои дела, после кончины доверителя передает свои полномочия:
То есть в дальнейшем распоряжаться имуществом до момента принятия наследства, до окончательного распределения спорного имущества, а также до юридического и фактического перехода имущественных прав к правопреемнику будут обозначенные в завещании лица (ст. 1135 ГК РФ).
Однако душеприказчиком может выступить компетентный юрист, подробно ознакомленный со всеми делами наследодателя. Если покойный в свое время всецело доверял своему юристу, тогда включение специалиста в области права в число душеприказчиков может стать логическим завершением всех земных дел.
Особый случай: человек пропал (ст. 42 ГК РФ). Тогда родственники обратятся в суд, чтобы признать его безвестно отсутствующим. Интересы исчезнувшего гражданина будет представлять квалифицированный правовед, которому исполнение этой функции доверит лицо, являющееся ближайшим правопреемником исчезнувшего человека.
Обычно в этой роли выступают другой супруг (супруга), дети или родители. Если же через какое-то время пропавший человек обнаруживается, то он имеет возможность восстановить свои имущественные права.
Полный перечень полномочий лица, делегируемого доверителем, должен быть документально обозначен. То есть в документах указывается:
Иной раз два лица оформляют имущественную сделку путем передачи генеральной доверенности на неограниченный срок. По сути, подобное альтернативное предложение позволяет делегируемому лицу в любой момент передать доверенное (фактически проданное, подаренное, переданное иным способом) имущество любому иному субъекту права. Однако другие заинтересованные лица могут оспорить в арбитражном суде законность такой сделки, добиться признания ее недействительной.
Такие соглашения признаются мнимыми или притворными, так как они прикрывают совершенно другие, реальные намерения сторон (ст. 170 ГК РФ). Так что доверенное лицо может потерять деньги, выделенные на приобретение недвижимости, если сделку признают притворной. Хотя в этом случае должна применяться реституция – обратный переход прав на имущество и денежные средства (п. 2 ст. 167 ГК РФ).
С другой стороны, обладание генеральной доверенностью и все последующие действия (если эти действия доверенного лица суд посчитал заведомо невыгодными для доверителя) могут быть оспорены как в арбитражном суде, так и в суде общей юрисдикции. Но здесь высококвалифицированный юрист-практик обращает внимание клиентов на определенную последовательность.
Именно эти действия привели к тому, что гражданин подписал генеральную доверенность. Однако такой вопрос, как превышение полномочий обладателем генеральной доверенности, этот судебный орган вряд ли будет рассматривать. Для результативного направления иска следует учитывать подсудность.
Далее, вооружившись положительным судебным решением, можно обращаться в арбитраж, чтобы оспорить не только противозаконные (касающиеся уголовного права) или же противоправные (наказуемые в административном порядке) действия ответчика, но и непосредственный переход собственности к новому обладателю.
Кроме генеральных доверенностей, которые заинтересованными лицами подписываются довольно часто, оформляются разовые и специальные доверенности.
Если речь идет о проведении разовой сделки, тогда лицо, непосредственно занимающееся решением этого вопроса в интересах другого субъекта права, получает разовую доверенность.
Если вопрос касается заключения производственной или торговой сделки, тогда оформляется специальная доверенность. Представитель компании санкционированно действует в интересах работодателя. Ему предоставляются конкретные полномочия.
Поэтому другой стороне, пописывающей договор с таким субъектом права, очень важно определиться, обладает ли данный представитель теми или иными полномочиями, легитимна ли его подпись в документе.
1. Любой вид доверенности следует оформлять в нотариальной конторе. Документ должен быть удостоверен нотариусом. Однако не всегда гражданин или начальник какого-то подразделения (отдела) имеет возможность обратиться к нотариусу.
2. Военнослужащий, находящийся в своей части или в госпитале на излечении, не может привлечь нотариуса для оформления доверенности. Тогда документ будет:
3. Лицо, оформляющее доверенность, может находиться:
В данном случае документ подписывается начальником учреждения, а после этого скрепляется печатью.
4. Гражданин может страдать каким-то заболеванием, требующим лечения:
Доверенность будет подписана начальником заведения (главным врачом), после этого скреплена печатью.
5. Специалист может оказаться в отдаленном районе, выполняя служебные обязанности. Это положение касается:
При потребности начальник экспедиции или капитан корабля подпишут доверенность и скрепят документ печатью.
6. Специалиста могут уполномочить для осуществления каких-то действий коммерческого или узкопрофессионального характера в интересах ЮЛ. Такой документ подписывают:
Доверенность скрепляется печатью и может оставаться действительной 1 год по закону (чаще доверенность оформляют на 3 года или же 5 лет), если не будет преждевременно отозвана. Отмена доверенности также должна быть заверена нотариально.
Дата обозначается в конце текста документа или же в самом тексте (к примеру, если речь идет о сроках поставки товара), от этой даты как раз и начинается отсчет годичного, трехлетнего или пятилетнего периодов. Если дата в доверенности не указана, значит документ недействителен (п. 1 ст. 186 ГК РФ).
Недвижимость может быть передана управляющему, которому поручено заниматься надзором за имуществом собственника. Здесь он обязан действовать не в собственных интересах, а исключительно в интересах собственника-доверителя.
Если будущий аудит покажет, что ущерб собственнику был нанесен умышленно, тогда убытки придется компенсировать управляющему. Более того, обвинение в мошенничестве может привести к открытию уголовного дела.
Сегодня довольно часто организации и граждане нанимают третьих лиц, пытающихся решить их проблемы. При этом официальной передачи полномочий не происходит. Закон запрещает оказывать услуги подобного рода:
Чаще всего представительство без четкого обозначения полномочий имеет признаки обычной услуги, которую соглашаются оказать родственники, друзья или добрые соседи.
К примеру, к вам по наследству перешел домик в селе, но для того, чтобы содержать какое-то хозяйство или хотя бы навести в доме и усадьбе относительный порядок, нужно ехать в другой регион. Так что посещается вами это "родовое гнездо" достаточно редко.
Лучший выход – это продать дом, расположенный в значительном отдалении от вашего постоянного места жительства. Но пока никто достойной цены не дал, вы передали ключ соседке. То есть ей за определенное вознаграждение предложили присмотреть за унаследованной недвижимостью и могилами родственников.
Вы платите ей незначительную сумму за эту несложную и непродолжительную работу. Может быть она даже согласилась присмотреть за имуществом бесплатно, по-соседски, за небольшие услуги с вашей стороны. Но зачем вашей соседке лишняя забота? Все просто: она пускает в ваш дом дачников, съезжающихся на лето в этот прекрасный район, и берет с них плату. Вы предоставляли ей такие полномочия? – Нет. Законны ли ее действия? – А вот тут давайте разберемся, уделив этому моменту больше внимания.
1. Прямого нарушения в поступках соседки, имеющей доход от применения вашего дома, нет.
2. Действия доверенного лица в этом случае юридической силы не имеют.
3. Владелец в любой момент имеет право выселить дачников, отправив их для урегулирования всех спорных вопросов к тому человеку, которому они платили деньги. Обычно собственник осознает, что нарушаются его имущественные права, когда приезжает в село, собираясь какое-то время пожить в своем доме.
4. Действия соседки вами не одобряются, она не соблюдала ваши имущественные интересы (п. 1 ст. 183 ГК РФ). Она должна была поделиться выручкой за сдачу дома в аренду, а не использовать чужую доверенную собственность для получения сугубо личной выгоды.
5. Если бы ваш дом сгорел:
Как видите, в данном случае очень важно знать, в какой судебный орган следует подавать иск: в суд общей юрисдикции или же в арбитраж.
Есть еще одна немаловажная сторона этой проблемы: передача недвижимости в субаренду. Допустим, вы передали квартиру арендатору. Он же, вместо того, чтобы использовать жилплощадь в рамках, обозначенных в договоре, одну из комнат сдает другому лицу.
Если вы заранее не обсудили такую возможность, значит арендатор распоряжается вашим имуществом по собственному усмотрению, не имея на это полномочий. То есть вы не давали ему разрешение на вселение в квартиру других лиц.
Родственники более старшего поколения могут оставить свою недвижимость не детям, а внукам или правнукам, оформив завещание. Однако наследники к моменту принятия наследства могут не достичь:
Они обязаны предоставить своим подопечным нормальное жизнеобеспечение.
Чтобы защищать интересы детей, ни родителям, ни усыновителям не нужно предъявлять каких-то особых документов. Достаточно показать в соответствующей организации свидетельство о рождении ребенка и паспорта (свой и ребенка, если ему исполнилось 16 лет).
Другим лицам, осуществляющим опеку, потребуется предъявить документы, подтверждающие:
Здесь речь не идет о представителях органов опеки и попечительства, осуществляющих надзор и контроль за соблюдением интересов тех граждан, которые признаются социально незащищенными. В данном случае рассматривается ситуация, когда полномочными представителями несовершеннолетних и больных людей выступают конкретные лица - опекуны и попечители.
С малолетними гражданами все ясно, они еще не способны решать проблемы взрослых людей, их легко обмануть, выманить у них имущество. Сложнее обстоит решение вопроса о назначении опеки, если дело касается недееспособных граждан. Больные (алкоголизмом, умственной отсталостью, психическими отклонениями, неспособностью свободно передвигаться и пр.) или очень старые люди не всегда соглашаются подтверждать свою беспомощность.
Такие люди неспособны или самостоятельно анализировать происходящее, то есть отвечать перед законом за совершенные действия, или же обеспечивать собственные потребности из-за физической ущербности.
Лица, выступающие в роли опекунов, не только осуществляют уход за своими подопечными, но также распоряжаются их имуществом.
1. Для осуществления действий, связанных с приобретением или отчуждением недвижимости и денежных средств, оформленных на имя недееспособного лица, потребуется представить:
2. Если попечительство назначается частично недееспособному гражданину, берутся во внимание следующие обстоятельства:
Кстати, если подросток в этом возрасте самостоятельно зарабатывает достаточное для полноценной жизни количество денег, если он к тому же женился и доказал свою способность самостоятельно содержать семью в материальном отношении, суд может избавить его от назойливой опеки других родственников.
Тогда крайне желательно, чтобы его дела представлял грамотный юрист, опекающийся интересами только своего клиента – правоспособного подростка. Российскому гражданину, особенно рано повзрослевшему и удачливому в бизнесе, требуется постоянная юридическая консультация и в 14 лет, и после достижения совершеннолетнего возраста.
Любая сделка с недвижимостью, инициатором которой выступает частично недееспособный собственник, проводится в присутствии его попечителя. Также попечитель удостоверит правоустанавливающую документацию своей подписью. Так что к решению этой задачи лучше всего привлечь компетентного правоведа, чтобы больной человек или подросток не лишились своего имущества, связавшись с мошенниками.
После подписания документов попечителем его резолюция должна быть подтверждена полномочным сотрудником органов опеки и попечительства. В этот же орган попечитель обязан предоставить отчет о совершенном действии с имуществом подопечного лица.
При оформлении договора ренты опекун или попечитель могут проживать на территории недееспособного или неправоспособного человека, чтобы легче было осуществлять уход и досмотр.
Отношения между поверенным и его доверителем складываются по-разному. Здесь главное - доверие! В качестве поверенного могут выступать:
Лицо, выступающее в роли поверенного, обязано совершать посреднические юридические услуги, а для этого необходимо изучать законы. Хотя законодатели к выбору претендента-посредника особых требований не предъявляют, кроме обозначенных в ст. 49 ГПК РФ. Эти физические лица должны обладать:
Пожалуй, это единственный случай, обозначенный в законодательстве, когда частные интересы какого-то лица разрешается защищать в суде самим судьям, прокурорам и следователям (ст. 51 ГПК РФ). Но для этого обозначенные субъекты права должны выступать в роли:
Поверенными могут выступать знакомые или родственники, даже дальние, подтвердившие свое добросовестное отношение к подопечному и свою компетенцию. Так что решать имущественные вопросы близких людей приходится не только родителям, усыновителям, опекунам и попечителям.
Если присмотр и опека не выходят за рамки бытовых услуг, тогда обозначенные граждане справляются с проблемами, но при решении имущественных вопросов требуется посредничество юристов или риелторов, занимающихся приобретением, отчуждением недвижимости, оспариванием права на обладание той или иной собственностью.
Следует понимать, что человеку, имеющему ценное имущество, приходится решать разные проблемы. При этом он может не быть обладателем не только юридического образования, но и какого-либо иного диплома, способного подтвердить его компетентность и опыт. Но он имеет право распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. Это же право передается и его опекуну или попечителю.
Что же касается правомочности лица, получившего доверенность от работодателя, то его уровень образования и компетентность должны быть подтверждены документально, иначе он вряд ли сможет эффективно и точно выполнить свои функции. Во всяком случае, он должен быть тщательно проинструктирован своим начальством, которое несет ответственность за окончательный результат общей работы.
1. Перевозчику поручили принять в назначенном пункте товар и доставить его по месту назначения. Упакованный груз был принят в соответствии с накладными, но только с учетом количества товарных единиц. При этом водитель-приемщик не проверил (вероятно, такая возможность не была ему предоставлена) ни качество загружаемого товара, ни его целостность, ни работоспособность, ни соответствие указанным маркам. Кстати, в тонкостях технических и прочих характеристик принимаемого товара он вообще не обязан разбираться.
Зато приемщик имел доверенность на получение товара, а это означает, что в дальнейшем именно он будет нести ответственность за доставку предметов заказчику. Естественно, его будут ожидать серьезные неприятности и немалые материальные убытки.
2. Кладовщик выдал товар представителю контрагента, приехавшему на склад с накладной. Кладовщик очень хорошо знал этого человека, так как в рабочем режиме сталкивался с ним систематически. Представленная доверенность на получение товара была в полном порядке, то есть не прошел даже годичный период с момента ее выдачи.
Впоследствии выяснилось, что этого "представителя" уволили пару дней назад, а кладовщик (другое ответственное лицо, обязанное выдавать товар) в этот раз не уточнил его полномочия.
Возможно, недобропорядочного получателя товара можно будет обвинить в мошенничестве (ст. 159 УК РФ). Тем не менее кладовщик совершил непростительную оплошность и выдал товар бывшему доверенному лицу, лишенному полномочий. Это означает, что сотрудник, ответственный за хранение имущества, будет компенсировать убытки, которые понесла фирма.
3. Отца ребенка лишили родительских прав, а мать снова вышла замуж. Новый муж пожелал усыновить малыша, приняв статус отчима. При этом со стороны матери возражений не последовало. Значит она передала часть своих родительских полномочий и обязательств чужому для ребенка человеку, прописавшемуся в их квартире.
Хорошо, если этот гражданин окажется добропорядочным. Но нельзя забывать, что будет означать для ребенка внезапная смерть матери или признание ее недееспособной: в скором времени он может лишиться имущества, так как распоряжаться собственностью станет фактически чужой человек.
Если этого потребуют обстоятельства, родственникам малыша нужно будет срочно обратиться к высококвалифицированному юристу-практику, чтобы лишить отчима права распоряжаться имуществом ребенка и заставить его отчитаться перед сотрудниками органа опеки.
Кроме того, часть полномочий по сохранению имущества ребенка и его воспитанию может быть передана третьим лицам - озабоченным обострением взаимоотношений между отчимом и пасынком.
4. Родственник вывозит ребенка (не своего) за границу на отдых. От родителей он обязан получить доверенность на передачу ответственности.
В документации, оформленной нотариально, потребуется обозначить рамки полномочий. Это может быть и одно конкретное действие, и генеральная доверенность на распоряжение всем имуществом доверителя.
Грамотному юристу поручают выполнение разносторонних действий, объем которых обозначен в договоре поручительства. Это может быть предварительный сбор информации, касающейся земельного участка, который заинтересовал клиента, и проведение регистрации недвижимого имущества в полном объеме.
Содействие юриста, выступающего поручителем при оформлении имущественных сделок, это дополнительная гарантия успеха предприятия. Так что при таком посредничестве или представительстве поведение недобросовестного контрагента не сможет нанести вам убытки.
Недвижимость, Раздел имущества, жилплощадь, право собственности на квартиру, оформление недвижимости, регистрация права собственности, Продать долю в квартире, регистрация права собственности на квартиру, признание права собственности через суд, юрист по недвижимости, дети, представительство в суде, Раздел земельного участка
13.02.2021, 1115 просмотров.
|
|
|||||
|
Контакты | Услуги | Карта портала
Copyright © 2007- Юридический портал «wikilaw.ru»
По вопросам сотрудничества и другим вопросам по работе сайта пишите на cleogroup[собака]yandex.ru |