ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 20 февраля 2001 г. N 157-ПП

О ПРОГРАММЕ РАБОТ ПО ПРОВЕДЕНИЮ ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕФОРМЫ
В МОСКВЕ НА 2001 ГОД, ФОРМИРОВАНИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО
ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРА И ОБ ИТОГАХ ЭКСПЕРИМЕНТА ПО ПРОДАЖЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ГОРОДЕ ЗЕЛЕНОГРАДЕ

(в ред. постановления Правительства Москвы
от 25.12.2001 N 1196-ПП)

Правительство Москвы отмечает, что Московским земельным комитетом осуществлены меры по проведению земельной реформы, развитию земельного рынка, совершенствованию земельных отношений.
Выполнены плановые задания 2000 года по наполнению городского и федерального бюджетов. Поступление средств от земельных платежей (арендная плата и земельный налог) составило 3214 млн. рублей при плановом задании в 3000 млн. рублей (107%), в том числе в городской бюджет 2250 млн. рублей при плане 2100 млн. рублей (107%).
В рамках реализации Программы работ по проведению земельной реформы в городе Москве на 2000 год:
- актуализированы данные земельного кадастра с учетом выявления перспективных земельных участков в территориально - экономических зонах с высокой ценностью земель на площади 2300 га;
- обновлена цифровая картографическая основа на площади 10000 га;
- выполнена кадастровая оценка земель в 4 административных округах;
- разработаны проекты межевания пяти типичных жилых кварталов города;
- обследованы 854 участка в целях контроля за использованием и охраной земель;
- уточнены границы города Москвы на протяжении 35 км;
- проведены работы по совершенствованию автоматизированной информационной системы Государственного земельного кадастра г. Москвы.
На реализацию Программы затрачено 70766,5 тыс. рублей, или 97,2% от предусмотренных в бюджете средств.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 19.09.2000 N 748 "О реализации на территории г. Москвы Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" разработана Программа работ по проведению земельной реформы в г. Москве на 2001 г. за счет средств городского бюджета.
Разработана и принята в промышленную эксплуатацию Система государственного земельного кадастра г. Москвы (Система ГЗК г. Москвы). Акт комиссии по приемке работ по созданию Системы ГЗК г. Москвы утвержден 25 декабря 2000 года.
Система ГЗК г. Москвы позволяет осуществлять защиту прав землепользователей, справочно - правовую поддержку земельно - кадастровых операций, составлять ежегодные балансы земель, проводить анализ эффективности использования земель города, способствует росту поступлений всех видов земельных платежей, повышению оперативности подготовки и оформления земельно - кадастровых документов.
Сформирована и передана Москомархитектуре цифровая картографическая основа Государственного земельного кадастра масштаба 1:2000. В настоящее время ведется работа по включению ее в состав Единой государственной картографической основы г. Москвы.
В соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Москвы от 07.12.99 N 1122 "О Концепции управления бюджетными ресурсами города Москвы и ходе выполнения первоочередных мероприятий по реализации требований Закона Российской Федерации "О введении в действие Бюджетного кодекса Российской Федерации в г. Москве" с 1 августа 2000 года внесение арендной платы за землю производится на счета Управления федерального казначейства Министерства финансов по городу Москве. Несмотря на это, в результате проведенных организационных мероприятий не допущено снижение поступлений арендной платы в бюджеты всех уровней.
Завершена кадастровая оценка земель Центрального, Западного, Северо - Западного и Юго - Восточного административных округов, а также топографо - геодезические работы по выносу на местность городской черты Москвы с закреплением ее межевыми знаками.
Практическое осуществление плана проведения ежегодного мониторинга финансовых показателей и расчета совокупного дохода организаций, имеющих долю города в уставном капитале, и организаций, которым будут устанавливаться ставки арендной платы за землю в особом порядке, позволит получать данные об эффективности использования ими земли.
Во исполнение Закона города Москвы от 29.09.99 N 36 "Об эксперименте по продаже земельных участков в городе Зеленограде" в 2000 году проведены два открытых аукциона по продаже земельных участков. В результате из 13 выставленных на торги земельных участков продано 3 общей площадью 1,01 га за 13559216 рублей при начальной цене за данные участки 12082379 рублей.
В ходе проведения эксперимента выявилась низкая активность инвесторов, одной из основных причин которой является недостаточное урегулирование вопросов купли - продажи земли в федеральном законодательстве.
Вместе с тем в работе Московского земельного комитета по осуществлению земельной реформы, совершенствованию земельно - правовых отношений не решен ряд принципиальных вопросов.
По результатам проведенных аукционов по продаже земельных участков в городе Зеленограде на городском уровне не разработана нормативная правовая база по работе с собственниками земли.
Не соответствует изменившемуся бюджетному законодательству порядок предоставления рассрочек по земельным платежам в бюджет города.
Отсутствие системы единой терминологии и классификации, основанной на классификаторах и справочниках, утвержденных Правительством Москвы, отрицательно влияет на эффективность работы потенциальных землепользователей по сбору необходимой для оформления имущественно - земельных отношений документации.
В целях дальнейшего совершенствования земельно - правовых отношений и развития системы Государственного земельного кадастра Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить разработанную Московским земельным комитетом Программу работ по проведению земельной реформы в г. Москве на 2001 год, финансируемую за счет средств городского бюджета (приложение 1).
Возложить функции государственного заказчика по выполнению Программы на Московский земельный комитет.
2. Московскому земельному комитету:
2.1. Совместно с Департаментом экономической политики и развития г. Москвы и Департаментом финансов г. Москвы в месячный срок подготовить и внести на утверждение Правительства Москвы документ о вводе в промышленную эксплуатацию Системы ГЗК г. Москвы, предусматривающий:
- возложение ответственности на Московский земельный комитет за поддержание Системы ГЗК г. Москвы в работоспособном состоянии, а ее информационных ресурсов - в актуальном состоянии;
- определение порядка, состава и объема предоставляемых Системой ГЗК г. Москвы городским организациям информационных ресурсов и услуг;
- определение порядка и источников финансирования эксплуатации Системы ГЗК г. Москвы.
2.2. До 1 марта 2001 года разработать и представить на утверждение Правительства Москвы техническое задание на развитие автоматизированной системы Государственного земельного кадастра г. Москвы с целью проведения в 2001-2003 годах работ по:
- развитию Системы ГЗК г. Москвы в соответствии с Федеральным законом от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре";
- модернизации корпоративной сети, средств связи, программно - технических средств и центральной базы данных Системы ГЗК г. Москвы с учетом всех территориальных подразделений Московского земельного комитета, взаимосвязи с Федеральной службой земельного кадастра России и со структурами Правительства Москвы в рамках п. 21.1 постановления Правительства Москвы от 26.01.99 N 46 "Об итогах работы Комплекса по экономической политике и имущественно - земельным отношениям по привлечению ресурсов на финансирование городских программ во втором полугодии и в 1998 году в целом и задачах на 1999 год";
- поддержанию и развитию цифровой картографической основы ГЗК г. Москвы в актуальном состоянии в рамках Единой государственной картографической основы города Москвы в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 19.01.99 N 24 "О внедрении Единой государственной картографической основы г. Москвы для решения задач управления городским хозяйством с использованием автоматизированных технологий";
- совершенствованию детализированных словарей и классификаторов Московского земельного комитета в целях повышения эффективности работы потенциальных землепользователей по сбору необходимой для оформления имущественно - земельных отношений документации, приведению их в соответствие с утвержденными Правительством Москвы;
- ведению реестра единых объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы.
3. Москомархитектуре совместно с Московским земельным комитетом, районными Управами и префектами административных округов обеспечивать проведение необходимых работ по формированию объектов кадастрового учета при продаже объектов недвижимости.
4. Считать эксперимент по продаже земельных участков в городе Зеленограде проведенным и признать нецелесообразной в настоящее время широкомасштабную куплю - продажу земельных участков в частную собственность в городе Москве.
Московскому земельному комитету в срок до 1 августа 2001 года подготовить и представить предложения в Правительство Москвы по регламентации отношений городской администрации с собственниками земельных участков.
5. Утвердить предложенный Московским земельным комитетом перечень форм официальной финансовой отчетности, обязательной к представлению при подаче отраслевыми департаментами и комитетами Правительства Москвы ходатайств о снижении ставок арендной платы за землю для определенных категорий арендаторов и видов целевого использования земель (об установлении ставок в особом порядке), с целью принятия обоснованного решения об экономической целесообразности этого снижения (приложение 2).
6. Департаменту государственного и муниципального имущества города Москвы, Московскому земельному комитету с 1 июля 2001 года перейти к заключению договоров аренды единого объекта недвижимости, находящегося в собственности города Москвы, в отношении нежилых помещений, расположенных в жилых домах.
7. Поручить первому заместителю Премьера Правительства Москвы - руководителю Комплекса по имущественно - земельным отношениям Толкачеву О.М. подписание с 1 июля 2001 года распорядительных документов о передаче в аренду единых объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, за исключением объектов, переданных в установленном порядке районным Управам.
8. В целях реализации практики заключения договоров аренды единого объекта недвижимости Департаменту государственного и муниципального имущества города Москвы и Московскому земельному комитету:
8.1. Формировать единое имущественно - землеустроительное дело.
8.2. Осуществлять подготовку проектов распорядительных документов о передаче в аренду единого объекта недвижимости и обеспечивать их согласование с районными Управами и префектами административных округов.
8.3. На основании соответствующих распорядительных документов оформлять договоры аренды единых объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, в отношении нежилых помещений, расположенных в жилых домах.
8.4. До 1 июля 2001 года разработать и перейти на единые расценки оплаты услуг по оформлению имущественно - земельных отношений.
8.5. Формировать архив договоров аренды единого объекта недвижимости, находящегося в собственности города Москвы.
9. Утвердить примерную форму договора аренды единого объекта недвижимости, находящегося в собственности города Москвы (приложение 3).
10. Утвердить примерную форму заявки на оформление договора аренды единого объекта недвижимости, находящегося в собственности города Москвы (приложение 4).
11. Считать целесообразным установить с 1 июля 2001 года пени за несвоевременное внесение арендной платы за нежилое помещение и земельный участок по вновь заключаемым договорам аренды единого объекта в размере не менее 0,2% с просроченной суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем уплаты.
12. Московскому земельному комитету совместно с Комитетом по реформированию оборонных предприятий, расположенных в городе Москве, по итогам инвентаризации земли, занимаемой предприятиями оборонно - промышленного комплекса, расположенными в городе Москве, и по результатам выполнения постановлений Правительства Москвы от 08.02.2000 N 99 "Об использовании земель, занимаемых предприятиями и организациями оборонно - промышленного комплекса" и от 21.11.2000 N 917 "Об утверждении концепции повышения эффективности использования земельных участков, занятых промышленными предприятиями (организациями) оборонно - промышленного комплекса, расположенными на территории города Москвы" провести в 2001 году организационные мероприятия по упорядочению землепользования предприятий с разработкой необходимой нормативной базы и освобождением на компенсационной основе занимаемых ими земельных участков для целей развития города.
13. В связи с введением в действие Налогового и Бюджетного кодексов Российской Федерации поручить Московскому земельному комитету совместно с Департаментом финансов г. Москвы и Департаментом экономической политики и развития г. Москвы до 1 марта 2001 года представить на утверждение в Правительство Москвы предложения о сроках, порядке и условиях предоставления рассрочек (отсрочек) по средствам, поступающим в бюджет города от продажи прав аренды земельных участков.
14. Московскому земельному комитету совместно с Комиссией при Мэре Москвы по разработке нормативной базы землепользования, градостроительства, управления недвижимостью и оценке имущества до 1 июля 2001 года подготовить и представить в Правительство Москвы план разработки проектов нормативных правовых актов по вопросам земельных отношений.
15. Департаменту природопользования и охраны окружающей среды совместно с Москомземом подготовить до 1 июля 2001 года проект распоряжения Мэра Москвы о дифференциации ставок арендной платы за землю на территориях природного комплекса с учетом экологической ценности территории.
16. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Премьера Правительства Москвы Толкачева О.М.
О ходе выполнения постановления доложить Премьеру Правительства Москвы в октябре 2001 года.

Приложение 1
к постановлению Правительства
Москвы
от 20 февраля 2001 г. N 157-ПП

ПРОГРАММА
РАБОТ ПО ПРОВЕДЕНИЮ ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕФОРМЫ
В Г. МОСКВЕ НА 2001 Г.

(в ред. постановления Правительства Москвы
от 25.12.2001 N 1196-ПП)

Состав программных комплексов, задач и оборудования по разделу VIII может уточняться после утверждения технического задания.

Стоимость работ по пунктам 8.1, 8.2 устанавливается по результатам конкурсов.

Приложение 2
к постановлению Правительства
Москвы
от 20 февраля 2001 г. N 157-ПП

ПЕРЕЧЕНЬ
ФОРМ ОФИЦИАЛЬНОЙ СТАТИСТИЧЕСКОЙ ОТЧЕТНОСТИ,
ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ К ПРЕДСТАВЛЕНИЮ ПРИ ПОДАЧЕ ОТРАСЛЕВЫМИ
ДЕПАРТАМЕНТАМИ И КОМИТЕТАМИ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ
ХОДАТАЙСТВ О СНИЖЕНИИ СТАВОК АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ

1. Форма N 1 "Бухгалтерский баланс" (приказ Минфина России от 13.01.2000 N 4н).
2. Форма N 2 "Отчет о прибылях и убытках" (приказ Минфина России от 13.01.2000 N 4н).
3. Форма N 3 "Отчет об изменении капитала" (приказ Минфина России от 13.01.2000 N 4н).
4. Форма N 4 "Отчет о движении денежных средств" (приказ Минфина России от 13.01.2000 N 4н).
5. Форма N 5 "Приложение к бухгалтерскому балансу" (приказ Минфина России от 13.01.2000 N 4н).
6. Форма N 6 "Отчет о целевом использовании полученных средств" (приказ Минфина России от 13.01.2000 N 4н).
7. Расчет среднегодовой стоимости имущества предприятия (приложение N 2 к инструкции Госналогслужбы России от 08.06.95 N 33).
8. Расчет (налоговая декларация) по налогу на добавленную стоимость (приложение N 1 к инструкции Госналогслужбы России от 11.10.95 N 39).
9. Расчет по налогу на пользователей автодорог (письмо МНС России от 22.01.2000 N ВГ-6-03/520).
10. Расчет земельного налога (письмо МНС России от 29.06.2000 N ВГ-6-04/408).
11. Расчет налога на имущество (приложение N 1 к инструкции Госналогслужбы России от 08.06.95 N 33).
12. Декларации "Налоговый расчет по акцизам "А", "Налоговый расчет по акцизам "Б" (приказ Минфина России от 20.11.2000 N БГ-3-03/398).
13. Форма 6-ТМ "Данные по таможенным платежам" (приказ ГТК России от 20.01.2000 N 43).
14. Форма N П-4 "Сведения о численности, заработной плате и движении работников" (постановление Госкомстата России от 30.06.2000 N 57).
15. Форма N 1 - предприятия "Сведения о производстве и отгрузке товаров и услуг" (инструкция утверждена постановлением Госкомстата России от 19.01.2000 N 4).

Приложение 3
к постановлению Правительства
Москвы
от 20 февраля 2001 г. N 157-ПП

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЕДИНОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА МОСКВЫ,
N ________ от "___"________ 20____ г. (Москомзем),
N ________ от "___"________ 20____ г. (ДГМИ)

Правительство Москвы в лице руководителя (заместителя
руководителя) Департамента государственного и муниципального
имущества города Москвы _______________________, действующего на
основании Положения, и председателя (заместителя председателя)
Московского земельного комитета, ________________________________,
действующего на основании Положения, именуемые в дальнейшем
"Арендодатель", Предприятие ______________________________________
______________, на балансе которого учитывается нежилое помещение,
именуемое в дальнейшем "Балансодержатель", в лице его руководителя
________________________________________________, с одной стороны,
и ________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(наименование организации - арендатора)
в лице __________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующее(ий) на основании ____________________________________,
именуемое(ый) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,
заключили настоящий Договор (далее - Договор) о следующем:

1.1. На основании: _______________________________________ от
"___" __________ 20___ г. N _________ и _______________________ от
"___" __________ 20___ г. N ______________________, Арендодатель и
Балансодержатель сдают, а Арендатор принимает в аренду нежилое
помещение (здание, сооружение) общей площадью ____________ кв. м,
расположенное на (в) ____________ этаже, и земельный участок общей
площадью _________________ кв. м, относительно которого Арендатору
устанавливается _________ доли (размер доли дробью) в праве аренды
земельного участка (кадастровый номер земельного участка
N _____________), составляющая ________, расположенные по адресу:

__________________
цели (в дальнейшем - единый объект).
1.2. Характеристики помещения указаны в выписке из технического
паспорта БТИ N ___________________ от "____" ___________ 20___ г.,
экспликации, справке БТИ о техническом состоянии здания и
поэтажном плане, являющейся неотъемлемой частью настоящего
Договора (приложение 1).
1.3. План земельного участка составлен на основе графических
материалов и подлежит уточнению при проведении межевых работ с
последующим оформлением нового плана. План земельного участка
является неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение 2).

2.1. Срок действия Договора аренды устанавливается на _____ лет
с "___" ________ 20___ г. до "___" __________ 20___ г.
2.2. Настоящий Договор вступает в силу с даты регистрации в
установленном порядке.
2.3. Если Арендатор продолжает пользоваться единым объектом
после истечения срока действия Договора, при отсутствии возражений
со стороны Арендодателя Договор считается возобновленным на тех же
условиях на неопределенный срок. При этом Арендодатель вправе
отказаться от Договора, предупредив об этом Арендатора письменно
за три месяца с указанием даты освобождения помещений. В этом
случае Арендатор обязан в течение десяти дней после указанной даты
сдать единый объект Балансодержателю по акту в том состоянии, в
котором его получил, передав в том числе все произведенные на
земельном участке и в помещении неотделимые улучшения (указать)
без возмещения их стоимости, если даже улучшения были произведены
с согласия Арендодателя.
2.4. Окончание срока действия настоящего Договора не
освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

3.1. Передача единого объекта (раздел 1) производится по акту
приема - передачи, который подписывается Арендодателем,
Балансодержателем и Арендатором не позднее двадцати дней с даты
регистрации Договора. Акт приема - передачи оформляется в
соответствии с действующими нормативными документами, заверяется
сторонами, регистрируется в Департаменте государственного и
муниципального имущества города Москвы и Московском земельном
комитете и хранится в деле по Договору. Техническая документация
не передается.
3.2. Уклонение Арендатора от подписания Акта приема - передачи
рассматривается как отказ Арендатора от принятия имущества. В этом
случае Договор подлежит расторжению.
3.3. При перезаключении Договора на новый срок (переоформление
Договора) акт приема - передачи не составляется.

4.1. Права и обязанности Арендодателя (Департамента
государственного и муниципального имущества города Москвы и
Московского земельного комитета) и Балансодержателя:
4.1.1. Арендодатель (его полномочные представители) и
Балансодержатель имеют право на вход в помещения с целью их
периодического осмотра на предмет соблюдения условий их
использования в соответствии с настоящим Договором и действующим
законодательством.
Осмотр может производиться в течение установленного рабочего
дня в любое время.
Арендодатель имеет право в судебном порядке обратить взыскание
на имущество Арендатора в случае невыполнения им обязательств по
настоящему Договору.
Арендодатель имеет право на возмещение убытков, причиненных
Арендатором, в том числе досрочным, по вине Арендатора,
расторжением настоящего Договора.
4.1.2. Арендодатель (при необходимости - Балансодержатель)
обязан:
- своевременно производить перерасчет арендной платы при
изменении базовой стоимости 1 кв. м строительства, изменениях
размера минимальной ставки годовой арендной платы, базовой ставки
ежегодной арендной платы за землю и методики расчета арендной
платы;
- своевременно доводить указанные изменения арендной платы до
Арендатора;
- осуществлять контроль за соблюдением условий арендного
Договора;
- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если
она не наносит ущерба окружающей природной среде и не нарушает
прав и законных интересов других лиц;
- осуществлять учет и хранение Договора.
4.1.3. В случае необоснованного отказа со стороны
Балансодержателя в подписании Договора Арендодатель (Департамент
государственного и муниципального имущества города Москвы и
Московский земельный комитет) заключает Договор самостоятельно и
принимает меры к передаче объекта Арендатору. При этом
Балансодержатель не освобождается от возложенных на него
обязанностей.
4.1.4. Балансодержатель обязан:
- в двадцатидневный срок после регистрации настоящего Договора
передать единый объект Арендатору по акту приема - передачи;
- производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых
Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом дома;
- в случае аварий, происшедших не по вине Арендатора,
немедленно принимать все необходимые меры к их устранению;
- в двухнедельный срок после регистрации настоящего Договора
заключить с Арендатором договоры на коммунальные услуги и
эксплуатационное обслуживание;
- при несвоевременной оплате Арендатором коммунальных и
эксплуатационных услуг в течение двадцати дней после истечения
срока оплаты проинформировать Арендодателя для принятия мер.
4.2. Права и обязанности Арендатора:
4.2.1. Арендатор обязан использовать арендуемый единый объект
исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1 настоящего
Договора.
4.2.2. Арендатор обязан вносить арендную плату за нежилое
помещение и земельный участок (в соответствии с расчетом размера
доли в праве пользования земельным участком) в установленные
Договором сроки платежными поручениями (оформленными по форме,
установленной Департаментом государственного и муниципального
имущества города Москвы и Московским земельным комитетом), а также
оплачивать по отдельным договорам коммунальные услуги и
эксплуатационные расходы.
4.2.3. Арендатор обязан:
- обеспечить доступ специалистов Балансодержателя в арендуемое
помещение для технического обслуживания инженерных сетей и
коммуникаций арендуемого помещения, связанного с общей
эксплуатацией здания (сооружения);
- при наличии в помещении инженерных коммуникаций в случае
возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный
доступ в помещение работников ремонтно - эксплуатационной
организации и аварийно - технических служб;
- обеспечить беспрепятственный допуск в нежилое помещение
представителей органов исполнительной власти и административных
органов с целью проверки документации и контроля за использованием
помещений;
- не осуществлять на участке работы без разрешения
соответствующих компетентных органов (архитектурно -
градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранных и других
органов), для проведения которых требуется соответствующее
решение;
- не нарушать прав соседних землепользователей, не допускать
действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на
арендуемом участке и прилегающих к нему территориях.
4.2.4. Арендатор обязан не позднее чем за три месяца письменно
сообщить Арендодателю и Балансодержателю о предстоящем
освобождении единого объекта как в связи с окончанием срока
действия Договора, так и при досрочном освобождении. Возврат
Арендатором единого объекта в надлежащем состоянии производится
Балансодержателю и Арендодателю по акту.
4.2.5. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на
себя по Договору аренды обязательства, имеет преимущественное
перед другими лицами право на заключение Договора на новый срок.

Ремонт:
4.2.6. При проведении капитального ремонта дома Арендатор
обязан принимать долевое участие в финансировании ремонта. Сроки и
условия проведения капитального ремонта устанавливаются по
согласованию между Балансодержателем и Арендатором.
Арендатор обязан поддерживать фасад здания (сооружения), в
котором арендуется помещение, в надлежащем порядке и осуществлять
его ремонт в установленные Балансодержателем сроки либо по
предъявлении счета Балансодержателя оплачивать долю в ремонте
фасада пропорционально доле площади занимаемых арендатором
помещений в общей площади здания.
Арендатор имеет право оформить на период проведения
капитального ремонта (но не более 2 лет) минимальную ставку
арендной платы на ремонтируемую площадь, если иное не установлено
нормативными документами города Москвы.
4.2.7. В двухнедельный срок после регистрации настоящего
Договора Арендатор обязуется:
- заключить отдельный договор с Балансодержателем по уборке
твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей
к помещению;
- заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное
обслуживание. Если Арендатор использует помещение и земельный
участок совместно с иными лицами, он обязуется нести расходы на
указанные в настоящем пункте обязательства пропорционально доле
площади занимаемых помещений в общей площади здания и доле в праве
пользования земельным участком.
4.2.8. Арендатор самостоятельно или за свой счет принимает все
необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных
систем арендуемого помещения: центрального отопления, горячего и
холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.
4.2.9. Арендатор обязан содержать единый объект в надлежащем
техническом (производить текущий ремонт) и соответствующем
санитарном состоянии до сдачи Арендодателю, а также застраховать в
пользу Арендодателя риски гибели и повреждения переданного в
аренду единого объекта на весь срок действия Договора, при этом
настоящий Договор вступает в силу только после представления
надлежащим образом оформленного страхового полиса.
Арендатор обязан не производить никаких капитальных
(затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и
переоборудования помещений, связанных с деятельностью Арендатора и
изменяющих функциональное назначение помещений, без письменного
разрешения Арендодателя.
4.2.10. Арендатор обязан соблюдать все требования
законодательства и нормативных актов города Москвы в отношении:
- правового статуса помещения как исторического памятника (если
оно таковым является);
- градостроительной деятельности;
- охраны окружающей среды;
- санитарных норм;
- владения землей;
- стандартов строительства.

Реконструкция:
4.2.11. Арендатор обязан в случае принятия решения
Правительством Москвы о реконструкции или сносе арендуемого здания
освободить арендуемые помещения в течение трех месяцев после
получения уведомления об этом от Арендодателя, если Договор был
заключен до начала реконструкции.
4.2.12. Арендатор имеет преимущественное право на заключение
контракта на участие в реконструкции в доле с третьими лицами,
пропорциональной доле площади занимаемых Арендатором помещений в
общей площади здания, и доле в праве пользования земельным
участком.
В случае заключения контракта Арендатор имеет право на
возобновление аренды после завершения реконструкции.
В случае невыполнения обязательств по контракту право
возобновления Договора аренды Арендатором утрачивается.

Вывески:
4.2.13. Арендатор имеет исключительное право установить на
фронтальной части помещения вывеску со своим названием, а также
право установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении
или воротах при условии согласования установки в уполномоченных
органах.
4.2.14. Арендатор обязан оформить в установленном порядке
паспорт на световое оформление здания и выполнить за свой счет
необходимые работы по устройству подсветки зданий в соответствии с
паспортом светоцветового оформления в согласованные с
Мосархитектурой сроки и поддерживать его в рабочем состоянии.
4.2.15. Обеспечить включение имеющихся систем архитектурно -
декоративного подсвета зданий, сооружений по графику работы
уличного освещения, если не установлен другой режим действия
светотехнических систем.
4.2.16. Арендатору не разрешается сдавать объект недвижимости в
субаренду (поднаем), передавать свои права и обязанности по
договору аренды другому лицу (перенаем), совершать иные сделки с
арендованным имуществом без согласия арендодателя.

5.1. За указанное в разделе I Договора помещение и земельный
участок Арендатором ежеквартально с оплатой не позднее 5-го числа
первого месяца текущего квартала (не позднее 5-го числа каждого
месяца при помесячной оплате) вносится арендная плата на
соответствующие счета. В случае принятия нормативного правового
акта г. Москвы, устанавливающего иной чем в Договоре срок внесения
арендной платы, он принимается к исполнению Сторонами с даты
вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в
Договор аренды по письменной информации Арендодателя.
5.2. Арендатор в течение двух недель с даты, указанной в п. 2.2
настоящего Договора, оплачивает Арендодателю арендную плату за
предоставленное ему по акту приема - передачи нежилое помещение,
начисленную с начала срока аренды до регистрации, без взимания
пеней. При перерасчете арендной платы Арендатор в двухнедельный
срок оплачивает разницу в стоимости аренды за периоды, указанные в
п. 5.1 или дополнительных соглашениях, если таковые имеются.
Арендная плата за земельный участок начисляется со дня,
следующего за днем учетной регистрации настоящего Договора в
Московском земельном комитете. Первый арендный платеж при
заключении настоящего Договора производится в ближайшую дату
платежа, следующую за датой такой регистрации.
5.3. Начисление арендной платы производится на основании
представленных Арендатором справки о техническом состоянии
помещения, копии информационного письма органов госстатистики с
указанием классификационных кодов организации, исходя из площади
(доли в праве аренды) земельного участка и базовой ставки
ежегодной арендной платы за землю для соответствующих категорий
арендаторов и видов целевого использования земли.
Если Договор предусматривает осуществление нескольких видов
деятельности на арендуемой площади, расчет арендной платы
производится с учетом всех видов деятельности и размеров площадей,
на которых они осуществляются.
Листы расчета арендной платы за нежилое помещение и за участок
земли (приложения 1 и 2 соответственно) являются неотъемлемой
частью настоящего Договора.
5.4. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит
обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного
изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к
ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации)
полномочным (уполномоченным) органом государственной власти
Российской Федерации и/или города Москвы без согласования с
Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или
дополнений в настоящий Договор.
При этом в случае принятия таких актов исчисление и уплата
Арендатором арендной платы осуществляется на основании Договора и
письменного уведомления Арендодателя об изменении (введении)
ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной
платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с
расчетом платежей либо с указанием коэффициентов, начиная с
момента введения этих ставок, коэффициентов в действие правовыми
актами и без внесения изменений и дополнений в настоящий Договор.
Арендатор обязан в течение месяца с момента поступления
письменного уведомления об изменении ставок арендной платы и/или
коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов
индексации) обратиться за перерасчетом арендной платы по
настоящему Договору в Департамент государственного и
муниципального имущества города Москвы и/или Московский земельный
комитет.
5.5. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы и
коммунальные услуги на счет Балансодержателя по отдельному
договору в установленном порядке.
Стоимость эксплуатационных расходов и коммунальных услуг
подлежит ежегодному перерасчету и переоформлению в случаях
изменения цен на эти услуги по постановлению Правительства Москвы.

6.1. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные
договором сроки начисляются пени в размере 0,2% с просроченной
суммы за каждый день просрочки.
6.2. Начисление пеней за несвоевременную оплату производится по
истечении двух недель с даты регистрации Договора аренды в
Московском комитете по регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним или даты нового расчета арендной платы.
6.3. При несоблюдении природоохранных требований, установленных
нормативными правовыми актами и настоящим Договором, Арендатор
обязан устранить нарушения за счет собственных средств.
6.4. Устранение нарушений, вызванных несоблюдением
природоохранных требований, не освобождает Арендатора от
обязанности возместить ущерб, причиненный окружающей природной
среде, в размере, рассчитываемом по действующим таксам и
методикам.
6.5. Уплата санкций, установленных настоящим Договором, не
освобождает Арендатора от выполнения обязательств по Договору.
6.6. В случае неправильно оформленного платежного поручения
оплата аренды не засчитывается и Арендодатель вправе выставить
штрафные санкции.
6.7. Нарушение сроков перечисления арендной платы по вине
обслуживающего Арендатора банка не освобождает Арендатора от
уплаты штрафных санкций.
6.8. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по
Договору при действии обстоятельств непреодолимой силы
регулируется гражданским законодательством Российской Федерации.

7.1. Невыполнение Арендатором полностью или частично условий
настоящего Договора, в том числе невнесение арендной платы в
течение двух сроков оплаты, является основанием для расторжения
Договора аренды в соответствии с законодательством.
7.2. В случае ликвидации Арендатора Договор аренды считается
расторгнутым.
7.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут в иных
случаях, предусмотренных законодательством.

8.1. Настоящий Договор заключен в 6 экземплярах
(соответствующим образом прошнурованный, пронумерованный и
заверенный Арендодателем): один хранится у Арендатора, один - у
Балансодержателя, два - в Департаменте государственного и
муниципального имущества города Москвы и его территориальном
агентстве, один - в Московском комитете по регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, один - в Московском земельном
комитете.
8.2. При изменении реквизитов стороны обязаны уведомить друг
друга в письменном виде заказными отправлениями.
8.3. Договоры, заключаемые Арендатором с третьими лицами об
использовании нежилого помещения, не учтенные в Департаменте
государственного и муниципального имущества города Москвы и не
зарегистрированные в Московском комитете по регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, считаются недействительными.
8.4. Размещение рекламы на наружной части арендуемого помещения
должно быть согласовано в установленном порядке.
8.5. Размещение средств наружной рекламы на фасаде и торцах
зданий (сооружений) в соответствии с Правилами размещения средств
наружной рекламы и информации в г. Москве с Арендатором не
согласовывается.
8.6. Внесение в Договор аренды каких-либо иных дополнительных
платежей или имущественных требований, помимо внесенных в
распорядительные документы, не допускается.
8.7. Споры, возникающие по договору аренды, рассматриваются в
соответствии с действующим законодательством.
8.8. Заголовки, используемые в настоящем документе, приводятся
только для удобства пользования и при толковании настоящего
Договора и не могут рассматриваться как положения, имеющие
самостоятельное значение.
8.9. С момента вступления в силу настоящего Договора предыдущий
договор и условия его заключения считаются недействующими.
8.10. Все письменные уведомления, предусмотренные Договором и
(или) связанные с его исполнением, изменением или расторжением,
направляются Арендатору по адресу: ______________________________.

9.1. В раздел "Особые условия" (или в виде Дополнительного
соглашения) в обязательном порядке включаются условия
предоставления помещения, внесенные в распорядительные документы,
условия конкурса или аукциона, дополнительные обязательства сторон
по использованию помещений по каждому пункту, а также для
земельных участков, расположенных в границах объектов Природного
комплекса, в том числе особо охраняемых природных территорий,
следующие природоохранные требования:
- соблюдение режимов регулирования градостроительной
деятельности на территориях Природного комплекса Москвы,
установленные Законом города Москвы от 21.10.98 N 26;
- запрет на изменение функционального назначения земельного
участка или его части;
- запрет на эксплуатацию существующих объектов и сооружений, не
отвечающих установленным экологическим требованиям;
- запрет осуществлять любые действия, которые могут причинить
вред объектам живой природы, если это не связано с проведением
аварийных работ;
- обязанность привести природные территории в состояние,
пригодное для использования в соответствии с их функциональным
(природоохранным, рекреационным) назначением при прекращении
договора аренды земельного участка;
- обязанность допускать на занимаемые земельные участки лиц,
осуществляющих охрану территорий Природного комплекса и контроль
за соблюдением установленного режима их охраны и использования;
- обязанность принимать меры к ограничению въезда
механизированных средств на охраняемые природные территории.

Расчет N
к договору N ___________ от _______ 20____ г.,
N ___________ от _______ 20____ г.

РАЗМЕР ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
НА ПЕРИОД С ___________ 20____ г. ПО __________ 20____ г.

Арендатор: ____________________________________________________
ОКПО: ___________ ОКОНХ: ____________ тел. ____________________
Адрес: мун. район __________________, ул. ___________, д. _____

Расчетный счет: ________________, ИНН __________________________
корр. счет _____________________
БИК ________, Бюджетный код (код БК) ___________________________

Площадь помещения (S) __________ кв. м
Пом. 1: ________________

Базовый размер стоимости строительства 1 кв. м (Сб):
Стоимость эксплуатационных расходов за 1 кв. м (Эр):
1. Коэффициент износа (Киз).
2. Коэффициент качества строительных материалов (Км).
3. Коэффициент типа здания (Кт).
4. Коэффициент территориальной зоны (Кз).
5. Коэффициент вида деятельности (Кд).
6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):
6.1. Расположение помещения.
6.2. Степень технического обустройства.
6.3. Высота потолков в помещении.
6.4. Удобство коммерческого использования.

Размер арендной платы за помещение: поквартальная оплата,
коэффициент инфляции (Кинф).

Арендная плата (руб.)
1 кв. м в год
в квартал
в месяц
а/п в год

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется
по следующей формуле:

Сб x Киз x Кн x Кт x Кз x Кд x Кнж
Ап = ----------------------------------,
10

Департамент государственного Арендатор _______________
и муниципального имущества _________________________
города Москвы _________________________
____________________________________ _________________________
Дата
М.П.

Минимальная ставка годовой арендной платы за один квадратный
метр общей нежилой площади устанавливается для организаций,
предприятий и учреждений согласно перечню, указанному в приложении
N 8 к постановлению Правительства Москвы от 13.08.96 N 689.
1. Коэффициент износа (Киз): Киз = (100% - % износа)/100.
2. Коэффициент качества строительного материала (Км): кирпич -
1,5; железобетон, прочие - 1,0; смешанное (дерево - кирпич) - 0,8;
дерево - 0,6.
3. Коэффициент типа здания (Кт): производственное, складское
(неотапливаемое) - 0,3; производственное, складское (отапливаемое)
- 0,5; прочие - 1,0.
4. Коэффициент территориальной зоны (Кз) в границах по решению
исполкома Моссовета от 08.08.88 N 1674: 1а - 1,7; 1б - 1,5; 2 -
1,3; 3 - 1,0; 4 - 0,8; 5 - 0,6.
5. Коэффициент типа деятельности (Ктд):
5.1. Для некоммерческих организаций показатель типа
деятельности равен Ктд х 0,6.
5.2. Для коммерческих организаций коэффициент типа деятельности
соответствует следующим показателям:
5.2.1. Банк, пункт обмена валюты, казино, ночные клубы - 3,0.
5.2.2. Фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами и
валютой, лизинговые компании, инвестиционные и аудиторские фирмы,
рекламные агентства, биржи, нотариальные и адвокатские конторы,
юридические консультации, центры и бюро, осуществляющие
информационно - вычислительное обслуживание, консультации по
техническому и программному обеспечению, по созданию программных
продуктов - 2,4.
5.2.3. Гостиницы, мотели, кемпинги - 2,0.
5.2.4. Фирмы, занимающиеся маркетинговыми исследованиями,
консультациями по вопросам коммерческой деятельности и финансам,
сыскные и охранные бюро, предприятия оптовой торговли, рестораны,
бары, бани, сауны, парикмахерские, косметические кабинеты типа
"Люкс", закусочные типа "Макдоналдс", пиццерии, склады, базы,
терминалы по растаможиванию, информационные агентства, киностудии,
видео- и аудиостудии, автосервис, радиотелевизионные центры, узлы
радиовещания и радиосвязи, телефонные станции, почта, телеграф,
телефоны, экскурсионные и турбюро, залы игровых автоматов,
дискотеки - 1,8.
5.2.5. Автошколы, предприятия розничной торговли, кафе, НИИ и
проектные организации, проводящие прикладные исследования и
опытно - конструкторские разработки, - 1,2.
5.2.6. Транспортные организации, редакции газет и журналов,
издательства, спортклубы, спортзалы, художественные салоны и
выставочные залы, ведущие реализацию, цирк, театр, редакции
телевидения и радиовещания, лечебницы, клиники, медкабинеты,
учебные заведения, дающие высшее, среднее специальное и
специальное образование, научные и опытные станции, лаборатории и
опытные заводы, фирмы по организации санитарной очистки, уборке и
озеленению города, предприятия всех отраслей промышленности,
фабрики - кухни, конторы вторсырья, пищевых отходов,
строительство, кулинария, столовая, группы дошкольного воспитания
- 1,0.
5.2.7. Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, -
1,0.
6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):

6.1. Расположение помещения: отдельно стоящее здание - 0,54;
полуподвал - 0,22; наземная встроенно - пристроенная часть - 0,49;
подвал - 0,19; чердак (мансарда) - 0,26. Для предприятий торговли,
общественного питания, бытового обслуживания - 0,32.
6.2. Степень технического обустройства: водопровод,
канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;
водопровод, канализация, центральное отопление - 0,26; водопровод,
канализация - 0,10.
6.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании): свыше 3,0
м - 0,07; от 2,60 до 3,0 м - 0,04; менее 2,60 м - 0,02.
6.4. Удобство коммерческого использования: местонахождение от
станции метро в радиусе 200 м - 0,54; выход на общегородские
магистрали (адрес здания содержит наименование общегородской
магистрали) - 0,32; выход на прочие транспортные магистрали -
0,19.

Метки

228 УК РФ Авторское право адвокат адвокат наркотики Алименты аренда Арест имущества Армия аферы Банкротство Бизнес Адвокат Брачный договор вексель Взыскание долга Взыскание задолженности взыскании неустойки Возврат долгов Вселение выселение дарение Дарственная на квартиру договор договор аренды Договор дарения договор коммерческого найма договор поднайма Договор ренты Долевое строительство Долевое участие жилищный сертификат закон Законодательство Защита прав несовершеннолетних Защита прав собственника Земельные отношения инвестиции инвестиционного Иные жилищные темы комнат в коммунальной квартире мена Москва Мошенничество Наказание Налог на доходы физических лиц НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ Налогообложение Наследование наследство Недвижимость недвижимость в новостройке обмен квартир Общество Ответственность Ответственность по жилищному законодательству оформление в собственность Оформление квартиры оформление недвижимости переселение Пособия на детей Право право собственности право собственности на квартиру Правовая защита предварительный договор купли продажи квартиры Предоставление квартир при сносе домов Преступность признание недействительным договора признание права собственности на квартиры признание права собственности через суд призыв в армию Приобретение недвижимости в новостройке Приобретение недвижимости на вторичном рынке жилья продажи квартиры Продать долю в квартире развод Раздел дома в судебном порядке Раздел земельного участка Раздел имущества раздел квартиры раздел предприятий расторжение регистрация права собственности регистрация права собственности на квартиру ремонт рента сделка купли - продажи снос снос домов Соглашение срок исковой давности Страхование Строительство Строительство. Инвестиции Суд Судебная защита Судебная практика судебных суррогатное материнство Труд. Пособия. Пенсии. трудовое законодательство Усыновление Хозяйственные споры Хозяйственные споры. Юридическая Консультация юридическая фирма Юрист