Расторжения договора аренды досрочно

Арендные отношения регулируются ст. 161 и 609 ГК РФ. Термин «аренда» возникает лишь в ситуации, когда арендатором выступает юридическое лицо, объект предпринимательской деятельности. Если квартиру снимает физическое лицо, то здесь взаимоотношения сторон регламентируются соглашением о найме.

Как в случае с арендой, так и при найме жилого помещения, съемщик вправе использовать объект недвижимости лишь в качестве помещения для проживания. Эксплуатация квартиры, находящейся в жилом фонде, в качестве офиса или склада категорически запрещена действующими нормативами ЖК И ГК РФ.

Нестабильность экономической ситуации, уменьшение доходной части баланса организации часто ведет к такому процессу, как расторжение договора аренды досрочно. Регламент прекращения сделки состоит из нескольких алгоритмов, их порядок предписан соответствующими статьями законодательства.

Конкретный период арендных отношений обычно прописывается в договоре между участниками сделки. Иногда стороны по взаимному соглашению не регулируют конкретную дату окончания сотрудничества. В таких ситуациях та из сторон, которая принимает решения о прекращении отношений, предупреждает об изменении обстоятельств за три месяца о расторжении договора.

Следует знать, что длительные арендные отношения, срок которых составляет период более одного года, требуют регистрации в Росреестре.

Договорные отношения могут быть досрочно аннулированы в следующих случаях:

• по добровольному договору сторон;
• в случае ущемления прав арендатора или невыполнения правил эксплуатации жилья съемщиком помещения;
• если произошли изменения, существенно влияющие на содержание договора аренды.

Прекращения аренды по инициативе арендодателя

Если расторжение договора аренды досрочно происходит по инициативе съемщика жилья, то в качестве законных аргументов арендатор вправе использовать следующие обстоятельства:

• владелец помещения препятствует комфортному проживанию арендаторов;
• жилье оказалось непригодным для эксплуатации;
• хозяин квартиры не выполняет обязательства по проведению капитальных ремонтных работ;
• в результате чрезвычайных обстоятельств изменились условия для проживания.

Если съемщик помещения существенно ухудшает характеристики жилплощади, нарушает правила его эксплуатации, не вносит ежемесячные арендные платежи более чем двукратно, то арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договорные отношения с квартирантом.

Уведомление и соглашение о расторжении сделки аренды

Для прекращения сделки одной из сторон следует заблаговременно предупредить участника договора о денонсации дальнейшего сотрудничества. Такое предупреждение оформляется в письменной форме и отправляется стороне в виде заказного письма с уведомлением либо вручается лично под подпись.

Для полноценного и юридически правомерного оформления такого процесса, как расторжение договора аренды досрочно, следует составить соглашение, аналогичное договору аренды с подписями участников сделки и печатью юрлица.

Пункты документа должны содержать информацию о реквизитах сторон, причине расторжения договора, данные о взаиморасчетах. Один из параграфов бумаги содержит информацию о границах срока освобождения квартиры.

После подписания бумаги составляется акт приема-передачи имущества, где описывается перечень имущества, передаваемого стороне-владельцу: мебели, бытовой техники, элементов инженерных и коммуникативных систем.

юрист по недвижимости,  договор аренды,  расторжение,  договор,  Соглашение 

22.09.2020, 1516 просмотров.