|
Межевание участка предусматривает выделение четких границ. Однако нередко происходит наложение одних наделов на другие. Также могут быть отмечены неточности иного рода. Землевладельцы, оказавшиеся в подобной ситуации, обращаются к серьезному юристу, чтобы он посодействовал исправлению кадастровых ошибок.
Опытный специалист, практикующий в области земельного права, изучит содержание документов, подтверждающих право собственности клиента именно на эту землю. Если же границы территории обозначены нечетко, тогда берутся во внимание линии разграничения вещественного характера:
1. В документах может быть допущена обычная описка:
Здесь может сыграть негативную роль человеческий фактор. Должностные лица, оформляющие надел в собственность или вносящие окончательные данные в реестр, допускают неточности или вносят в документ смысловую неразбериху.
В этом законодательном акте (ст. 28) указывается, что ошибки следует исправлять. Такие описки не должны представлять собой препятствия для реализации собственниками своих планов. Компетентный правовед устранит недочеты технического характера без особых усилий, так как они очевидны.
Для этого достаточно потребовать от специалиста, допустившего ошибки, чтобы он внес соответствующие исправления и уточнения в кадастровый документ. Причем выдвинуть такие требования вправе любое заинтересованное лицо, обнаружившее ошибки. Для этого потребуется грамотно составить письменное ходатайство.
Однако на практике сотрудники учреждений, допускающие оплошности, не всегда стремятся выполнять "лишнюю" работу. В этом случае высококвалифицированный юрист-практик, отстаивающий интересы клиента (частного лица или организации), готовит ходатайство для подачи в суд. Тогда потребуется предъявить документальное подтверждение того факта, что данные о наделе обозначены с ошибками. Далее судья:
2. Более серьезным недостатком кадастровой документации признается внесение в документ:
Другими словами, реальное расположение участка и его обозначение на карте не совпадают. Подобная неточность сразу бросается в глаза, если рассмотреть публичную кадастровую карту.
Компетентный юрист сумеет изучить данный картографический материал путем обращения на официальный сайт Росреестра.
Кадастровый инженер, занимающийся межеванием участка и оформлением документов, может допустить ошибку по нескольким причинам.
1. Оборудование и приборы, которыми пользуются специалисты, иногда частично выходят со строя или допускают значительную погрешность.
2. При осуществлении межевания используется условная координатная система. В результате отсутствует привязка к местности реальных границ земельного надела.
3. Некоторые нерадивые специалисты не желают выезжать на объект. Они слишком заняты! Поэтому схема заполняется приблизительными данными:
4. Некоторые специалисты обладают слабой квалификацией, поэтому разборка результатов замеров проводится неточно. В результате фактический размер надела выглядит искаженным. Также могут быть допущены обычные арифметические ошибки.
Неверную информацию могут выявить сами сотрудники кадастрового учреждения, на что указывается в письме Минэкономразвития РФ № 4448-ИМ/Д23 от 27.03.2013 г. В нем описывается, каким способом могут быть исправлены кадастровые ошибки. Корректировка проводится в плановом порядке.
1. Издается приказ.
2. Указывается соответствующая дата обнаружения кадастровой ошибки.
3. Описывается способ корректировки.
4. Всем заинтересованным лицам отправляются копии указанного акта, для этого отводится 2 дня (отсчет начинается с момента издания акта).
5. Документ, подтверждающий внесение исправлений, направляется в те инстанции, которые содержат соответствующую информацию в своих информационных базах.
Составляется ходатайство для подачи в кадастровое учреждение. К нему прилагаются документы, подтверждающие несоответствие внесенных параметров истине.
Взаимодействующие органы, имеющие в своих базах данные о недвижимости, обязаны обмениваться информацией. Это означает, что исправленные данные должны поступить в и органы местного самоуправления, и в Росреестр.
Если решение вопроса затягивается, или же владельцы соседних земельных наделов выражают свое несогласие с позицией сотрудников кадастрового органа, исправивших ошибки, тогда задействованный юрист подает ходатайство в суд (ст. 193-199 ГПК).
В данном случае причина накладки не имеет значения. В судебном акте будет указано, что кадастровая инстанция обязана устранить все обозначенные неточности. Вот общий перечень оснований для обращения в суд.
1. Обязанность исправить выявленные расхождения игнорируется органом исполнительной власти.
2. Может быть прислано извещение об отказе в осуществлении процедуры учета надела.
3. Непременно возникнут конфликты, если специалист выдает заключение о наличии значительных погрешностей, допущенных:
Выявить и исправить ошибки может только кадастровый инженер, осуществляющий межевание. Вы вправе только выразить подозрение, что ваши имущественные права нарушены.
Чтобы доказать свою правоту, вам потребуются и профессиональные знания, и геодезическое оборудование. Поэтому земельный юрист сможет активно включиться в работу по защите интересов клиента только после получения всех подтверждающих документов.
1. Если гражданин имеет свидетельство, подтверждающее его право на обладание объектом, тогда в заявлении прописываются координаты надела.
Однако не все граждане или организации на момент подачи ходатайства успели оформить такой документ. В этой ситуации потребуется представить иные правоустанавливающие документы.
2. Ответчиками выступают:
Необходимо указать в ходатайстве дату, когда в документах появилась неточность. Возможно, это произошло при осуществлении не последнего, а более раннего межевания прилегающей территории.
3. Допустим, вы владеете наделом уже 15 лет, всюду установлены территориальные ограждения. Соседи претензий не предъявляют, то есть вы владели этой землей фактически и открыто (п. 1 ст. 234 ГК РФ).
Тогда в иске следует указать, что специалист, осуществлявший межевание территории, не принял во внимание линии разграничения, существовавшие столь длительный период.
В этой ситуации суд назначит экспертизу, чтобы установить факт наложения территорий. Издавая свое постановление, судья будет опираться на официальные выводы экспертов.
4. Специалист по межеванию получит копию судебного вердикта. Этот документ должен присутствовать в материалах "межевого дела". В новом картографическом документе инженер обязан обозначить именно те координаты точек ограничения территории, которые установил суд и обозначил в своем вердикте.
Далее обновленные картографические материалы направляются в регистрационный орган, где будут использованы для корректировки данных и внесения в информационную базу новых сведений.
5. С 02.01.2021 г. набрал силу закон ФЗ-218, изданный еще 13.07.2019 г. Он касается новых правил, введенных для регистрации недвижимости. Теперь кадастровый орган (ГКН) и регистрационный (ЕГРП) объединены в Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН.
6. Кадастровая палата при реорганизации предоставила эти сведения в ЕГРН. Если же этого не произошло, тогда представители нового регистрирующего органа обязаны обратиться в суд за разъяснением.
Естественно, "подтолкнуть" их к принятию этого решения сможет только компетентный юрист, занимающийся решением земельных вопросов. В противном случае исполнение работ, связанных с осуществлением корректировки и исправлением данных, затянется надолго.
7. После обращения в ЕГРН по поводу внесения изменений в правоустанавливающие документы потребуется:
На момент изготовления выписки внесенные в нее сведения сохраняют свою актуальность. Однако на момент ее выдачи сведения могут измениться. К примеру:
8. Пересечение территорий может обнаружиться как раз на стадии постановки участков на учет. В этой ситуации процедура регистрации приостанавливается.
При обнаружении каких-либо недостатков, неясностей или математических ошибок, допущенных во время межевания участка и оформления документации, следует незамедлительно обращаться к опытному юристу. Иногда помогает прояснить ситуацию простая консультация с грамотным специалистом в области права, но чаще требуется объемное юридическое сопровождение.
Также общение с сотрудниками муниципальных органов и инженерами, непосредственно занимающимися межеванием участка, может оказаться не очень приятной процедурой, особенно в ситуации, когда выявляются кадастровые или регистрационные ошибки. Придется обращаться в суд. Оформление и подачу такого ходатайства следует проводить юридически грамотно.
Более того, могут возникнуть конфликты с соседями из-за неправильного нанесения границ. К подобным конфликтам могли привести нарушения, допущенные во времена, когда смежными участками владели их прежние хозяева.
Такие конфликты решаются исключительно в судебном порядке, так как новые владельцы соседних территорий не желают идти на уступки. Каждому участнику конфликта потребуется качественное юридическое сопровождение.
оформление недвижимости, росреестр, юрист по недвижимости
10.04.2021, 303 просмотра.
|
|
|||||
|