Юридическое сопровождение на разных этапах - от составления искового требования до восстановления справедливости в зале суда

Практически каждому из нас время от времени приходится защищать свои вещевые права. При этом опытный юрист-практик еще раз подтверждает общепринятое мнение, что средств для достижения поставленной перед собой цели в ГК РФ предусмотрено достаточно. Так что нет потребности заниматься самоуправством. 

Иногда гражданин пытается силой отобрать свое имущество у организации или другого человека. Такие действия подпадают под конкретные статьи УК РФ. В дальнейшем вещь будет возвращена слишком ретивому владельцу, однако ему придется понести наказание за неправомерные действия. Поэтому специалист в области права настоятельно советует изымать свою законную собственность из чужого владения через суд. 

Нужно научиться юридически грамотно составлять виндикационные иски. Таким способом можно: 

• отстоять попранные права, если вопрос связан с гражданскими сделками; 
• принудить ответчика возместить причиненный истцу вред; 
• возвратить необоснованно приобретенное имущество; 
• заставить вернуть сбереженное имущество, удерживать которое ответчик не имеет права. 

Подобные иски имеют определенные направления. 

1. Истец просит признать его право собственности на имущество: 

• освободить конкретную собственность от ареста; 
• исключить определенную собственность из описи, если она незаконно попала в общий перечень арестованных объектов. 

2. Иски предъявляются также к органам власти с целью признания недействительным акта, который нарушает интересы и права истца. 

3. Право собственности истца может быть неправомерно прекращено. Тогда стоит воспользоваться юридическим сопровождением для того, чтобы оспорить такое решение. 

4. Ущерб, вызванный изъятием имущества у законного собственника, также возмещают путем подачи искового требования. 

Сущность виндикационных исков 

Очень часто в судебной практике отмечается такая ситуация: собственник пытается истребовать имущество, которым незаконно овладело другое лицо. Тогда его юрист составляет и подает в суд виндикационный иск (статьи 301-303 ГК РФ). В этом случае стороны, между которыми разгораются споры, не связаны обязательствами касательно спорного имущества, так что обозначенное требование считается внедоговорным. 

Собственник, не владеющий вещью, фактически требует от лица, не обладающего правом собственности на данное имущество, но в настоящий момент владеющего ним, возвращения его в натуре. 

При наличии каких условий можно предъявить виндикационный иск? 

1. Можно требовать лишь индивидуально-определенную вещь. 

2. Нужно сперва индивидуализировать имущество, обладающее родовыми признаками. То есть потребуется доказать, что спорная вещь именно та, которая вам принадлежит по праву. 

3. Спорное имущество следует обособить от других вещей, обладающих однородными признаками. 

4. Спорным имуществом должно владеть иное лицо, не имеющее законных прав, фактически. 

5. Не только собственник, но также титульный владелец вправе выступать в роли истца. 

6. Истец обязан предъявить неоспоримые доказательства того, что именно он является собственником обозначенного в иске имущества. 

7. Ответчиками выступают лица: 

• самовольно завладевшие чужим имуществом; 
• купившие (одержавшие другим законным путем) данное имущество у субъекта, который не обладал правом распоряжаться этой вещью. 

Разновидности незаконного владения вещью 

Незаконное владение любой собственностью бывает двух видов: 

• добросовестное владение, когда незаконный владелец даже не подозревает о том, что приобретенная вещь ему не принадлежит (приобретение вещи через комиссионный магазин); 
• недобросовестное владение, когда настоящий владелец вещи должен знать или догадываться о том, что на данное имущество у него нет прав (приобретение с рук по слишком низкой цене похищенного предмета). 

Практикующий юрист обращает внимание клиента, что не так просто добиться возвращения принадлежащей ему вещи. В данной ситуации действуют определенные правила. 

1. Если вещь находится в настоящий момент в незаконном недобросовестном владении, законный хозяин через суд может изъять ее прямо сейчас. 

2. Можно изъять вещь также из незаконного добросовестного владения, но при наличии следующих условий: 

• имущество было передано иному субъекту права безвозмездно (к примеру, в виде подарка или наследства), на что указывается в ст. 302 ГК РФ; 
• имущество было приобретено за деньги, то есть возмездным способом, имеющим свои нюансы. 

3. В случае возмездного приобретения той или иной вещи высококвалифицированный юрист советует клиенту обращать внимание именно на способ перехода собственности. 

4. Имущество может быть передано иному субъекту права по воле арендодателя. Допустим, в дальнейшем арендатор незаконно продал не принадлежащую ему собственность. А приобрел этот объект добропорядочный покупатель, введенный в заблуждение. 

В этой ситуации истребовать свое имущество законный собственник не вправе, он только может подать виндикационный иск и возместить свои убытки. Существует такое ограничение, целесообразность которого проверена практикой. 

5. Если имущество раннее было утеряно или похищено, а после обнаружено у другого владельца, тогда даже добропорядочный приобретатель обязан его вернуть. 

6. Ни ценные бумаги (на предъявителя), ни денежные средства, полученные незаконным путем, у добросовестного приобретателя изъять невозможно. 

Каким способом оцениваются средства, изымаемые из незаконного владения? 

1. Недобросовестный владелец обязан возвратить собственнику не только его имущество, но и полученные при этом доходы, которые достались ему вследствие незаконного использования вещи. 

2. В обязанности добросовестного владельца вещи входит возмещение только тех доходов, которые накопились именно с того момента, когда ответчик узнал о нарушении ним законных прав иного лица. 

3. Как добросовестные, так и недобросовестные владельцы чужой собственности вправе требовать от законного владельца, которому имущество было возвращено, компенсации средств, потраченных на улучшение данного имущества. Хотя в этом случае владелец вещи вправе заявить, что его устраивал старый вариант, и что ему придется переделывать навязанное обновление. 

Очень часто в суде рассматриваются споры, связанные с возвращением законному владельцу его квартиры. Незаконный владелец уже успел сделать в ней ремонт, но тут оказалась, что жилье ему не принадлежит. Теперь гражданин, отстоявший законные права, не желает оплачивать ремонтные работы, что проводились не по его воле. Он заверяет суд, что теперь ему придется переделывать интерьер на свой вкус. 

4. Такое улучшение добросовестный владелец вещи вправе оставить себе, если при этом сама вещь не разрушится, не испортится. 

5. В период владения другим лицом (недобросовестным или добросовестным незаконным владельцем) обозначенное имущество могло быть испорчено. Тогда это лицо будет отвечать перед законным владельцем по правилам внедоговорного обязательства, которое возникает вследствие причинения вреда. 

Объект виндикационного иска 

1. Предъявить виндикационный иск может только владелец индивидуально-определенной вещи, если она еще существует в данный момент в натуре. Добиться возвращения такой вещи не удается: 

• если родовая вещь будет смешана с другими объектами подобного рода; 
• если обозначенная вещь перестала существовать (погибла) еще до предъявления иска; 
• если вещь уничтожена уже после предъявления искового требования, и ее попросту не существует. 

Но если объект сохранил свое хозяйственное назначение, тогда он будет возвращен настоящему владельцу (ст. 303 ГК РФ), при этом судьба улучшений решится в соответствии с установленными правилами. 

2. Имущество может являться государственной собственностью, тогда иск предъявляет уполномоченное лицо, которое этим имуществом: 

• управляет; 
• распоряжается; 
• владеет; 
• пользуется (ст. 125 ГК РФ; п. 3 ст. 214 ГК РФ). 

3. Допустим, на момент предъявления иска лицо, незаконно владеющее вещью, передало ее (продало, подарило) другому субъекту права. Тогда в исковом требовании будет значиться новый незаконный владелец. 

4. В некоторых случаях виндикационный иск нельзя предъявить к лицу, которое не является собственником, но владеет вещью: 

• фактически; 
• вполне законно. 

5. Человек мог какое-то время владеть вещью на законных основаниях. К примеру, он получил наследство. Однако появился другой наследник, и суд признал законность его прав. Другой пример: был подписан договор имущественного найма. И вот срок действия его истек, а наниматель не возвращает ключи от помещения и продолжает его использовать по собственному усмотрению. 

Имущество должно быть возвращено настоящему владельцу незамедлительно! Иначе придется решать вопрос в суде, и тогда бывшему нанимателю необходимо будет: 

• компенсировать владельцу имущества нанесенные убытки из-за срыва других договоров; 
• вернуть ключи от недвижимости; 
• оплатить судебные издержки. 

Исполнение постановления суда по поводу назначенной виндикации 

1. Как только суд признает правомочность требований истца, судебный пристав-исполнитель обязан будет: 

• изъять обозначенные предметы у должника; 
• передать их взыскателю. 

2. Может быть предъявлен дополнительный иск по поводу убытков, нанесенных незаконным владением. 

3. Высококвалифицированный юрист советует клиентам пока воздерживаться от подачи иска, если между сторонами установлены обязательственные отношения, однако право собственности пока что не перешло к взыскателю, так как в договоре обозначены конкретные сроки. 

В этом случае виндикационный иск не может быть предъявлен по определению. Только после прекращения обязательственных отношений имущество должно быть передано настоящему владельцу. 

Как видите, виндикация имеет множество особенностей. Доказать свою правоту в суде можно, однако для этого необходимо воспользоваться помощью грамотного профессионала, который организует юридическое сопровождение. Обычно оно состоит: 

• в подаче иска; 
• в выявлении прецедентов; 
• в поиске свидетелей; 
• в определении местонахождения конкретной вещи (имущества); 
• в выявлении всех незаконных владельцев; 
• в решении вопроса в зале суда. 

Это очень сложная сфера деятельности, требующая не только серьезной квалификации, но и немалого опыта. Поэтому результативную помощь сможет оказать только компетентный юрист-практик. Клиенты убеждаются в достаточной компетенции такого специалиста уже после первичной консультации.

юрист по гражданским делам,  адвокат по гражданским делам,  Суд,  юрист по недвижимости 

Юридическая помощь

21.07.2020, 194 просмотра.