Юридическая помощь дольщикам

Уже давно стало понятно, что только при содействии квалифицированного специалиста в области права дольщик сможет оформить в собственность квартиру в новостройке. Ведь скандалы на этом рынке и изматывающие граждан судебные тяжбы давно стали привычными для потребителей услуг, предоставляемых компаниями-застройщиками.

На законодательном уровне эта сложная проблема урегулирована не в полной мере, поэтому граждане, вложившие средства в строительство своей квартиры, еще вчера часто проигрывали. Ведь ст. 20 Закона № 2300-1 от 07.02.1992 г. не регламентирует достаточно четко взаимоотношения застройщиков и дольщиков. Поэтому с 1.05.2016 г. набирает силу закон об ужесточении ответственности застройщиков за обман дольщиков (давно востребованные дополнения к Федеральному закону 214-ФЗ, изданному еще 30.12.2004 г.)

Что может ожидать дольщиков?

Судебные иски обычно имеют конкретную направленность.

1. Приходится добиваться признания права собственности на жилье в новостройке:

• при затягивании с оформлением документов после сдачи дома в эксплуатацию;
• при отказе официального застройщика оформлять документы;
• при отсутствии возможности сдачи дома в эксплуатацию, хотя при этом документы БТИ имеются;
• при возникновении других обстоятельств, мешающих законному вселению дольщиков в свои квартиры.

2. Компетентный юрист поможет добиться признания исключительного права на получение жилья:

• если между соинвесторами и застройщиком возникают конфликты;
• если застройщик пытается повторно продать квартиру дольщика другому лицу.

3. Застройщик обязан своевременно:

• сдать дом в эксплуатацию;
• передать жилье законному владельцу, то есть именно вам.

Если отмечается просрочка, тогда юрист-практик, выступающий на стороне дольщика, добьется взыскания неустойки.

4. Иногда приходится расторгать договор и взыскивать убытки с застройщика, так как он не исполняет обозначенные условия. К примеру, застройщик занимается возведением сразу нескольких объектов, при этом на строительство вашего дома у него не остается ни средств, ни времени.

5. Большое значение имеет качество выполненных работ. Ваша квартира может иметь недостатки, которые строители стремятся скрыть.

Люди желают приобрести квартиру подешевле, при этом соглашаются вселиться в нее через время. Они становятся дольщиками, которые вносят свой финансовый вклад:

• в строительство совершенно нового объекта;
• в достройку дома, строительство которого было заморожено на каком-то этапе.

Нужно очень внимательно изучать каждый пункт в предлагаемом договоре. Ведь вы вкладываете реальные деньги, а в квартиру можете не вселиться никогда. Поэтому крайне желательно, чтобы на переговорах с застройщиком вас сопровождал практикующий юрист, знакомый не только с теорией гражданского права. Он должен хорошо разбираться:

• в тенденциях, отмечающихся на рынке недвижимости;
• в нюансах судебного процесса;
• в составлении требований, которые помогут его клиенту взыскать с застройщика все убытки.

Более того, такой специалист в области права еще до момента подписания документов, предлагаемых застройщиком, его правопреемником (в случае банкротства) и другими участниками рынка, проведет:

• правовой анализ договоров долевого участия, переуступки прав, инвестирования;
• всестороннюю юридическую экспертизу документов, чтобы определить выгоды для своего клиента и уберечь его от возможных убытков.

А еще нужно будет досконально изучить репутацию застройщика. Ведь клиент может "попасться в капкан" аферистов, соблазнившись на "слишком выгодные" условия.

Никогда не стоит обращать внимание на тот фактор, что строительство уже начато. Оно может не продвинуться далее возведения фундамента.

Иной раз недобросовестным застройщикам все же удается убедить граждан, чтобы те вносили деньги в будущее строительство. Подтверждение их "замечательной" репутации основано на том, что их клиентами уже стали очень многие граждане. Это означает следующее: в какой-то момент в суд поступит много судебных исков, а вовсе не то, что все эти люди вселятся в новые квартиры.

• создать и зарегистрировать товарищество собственников жилья (ТСЖ);
• вступить в ТСЖ новому собственнику;
• выяснить, можно ли считать деятельность товарищества легитимной;
• провести юридическую оценку решений, принимаемых товариществом собственников жилья.

Много времени и усилий занимает оформление перепланировки квартиры. Выполнение этой рутинной работы также стоит доверить своему юристу.

Грамотный специалист в области права займется, если возникнет такая необходимость, юридическим сопровождением клиента:

• при проверке условий договора;
• при представлении интересов дольщика в арбитраже в случае невыполнения застройщиком своих обязательств;
• при защите интересов клиента в случае, если застройщик обанкротится;
• при открытии уголовного производства по факту мошеннических действий застройщика.

1. Высококвалифицированный юрист-консультант доходчиво объяснит вам, почему осложнилась конфликтная ситуация. Он оценит, насколько крепка позиция застройщика. Затем будет разработана стратегия защиты ваших интересов. Но сперва профессионал досконально разберется во всех нюансах вашей проблемы.
2. С ответчиком нужно будет провести переговоры. Присутствие юриста, выступающего на вашей стороне, поможет занять правильную позицию.
3. Юридически грамотно будет составлена письменная претензия.
4. Возможно, придется подавать иск в суд.
5. Потребуется собрать пакет документов, чтобы были приняты меры по обеспечению иска. Тогда на имущество ответчика суд наложит арест.
6. Компетентный правовед поможет собрать дополнительные доказательства правоты вашей позиции.
7. Юридическое сопровождение в зале суда также крайне необходимо.
8. Если решение суда вас не удовлетворит, тогда будет подана обоснованная жалоба.
9. Очень важно проследить за исполнением решения суда. Отмечается много случаев, когда судебные исполнители "не находят" у должника ценного имущества. Тогда вы сами вправе выявить собственность, которую можно продать. Так что этим вопросом также займется ваш юрист.

И не забывайте, что на стороне недобросовестного застройщика обязательно выступает опытный адвокат, так что без надежного юридического сопровождения вам не обойтись. Поэтому желательно подключить к решению любых вопросов своего юриста еще на стадии оформления документов.

Как видите, добиться справедливости можно. Только для этого потребуется юридическое сопровождение и при оформлении документов, и на переговорах с застройщиком, и в суде, и после принятия судебного решения. Иначе вы зря потратите свои деньги на приобретение долгожданного жилья по более низким ценам.

юрист по долевому строительству,  Строительство,  Оформление квартиры,  юрист по недвижимости 

02.08.2020, 1861 просмотр.