Снижение кадастровой стоимости земли

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка необходимо производить по причине того, что в качестве расчетной базы для исчисления налогов за основу берется именно эта величина. Чтобы избежать переплат, владельцам земли рекомендуется заранее уточнить все нюансы законодательства и при возможности снизить кадастровую стоимость земли на законных основаниях.

Кадастровая стоимость берется за основу для расчета ряда налогов. Очень часто она в несколько раз превышает среднерыночную. При переходе на новый способ расчета налога многие владельцы участков стали оплачивать налог в два, а то и в три раза больше.

Если земельный участок находится в аренде, плата за него также будет начисляться на основании кадастровой стоимости.

На основании законодательства существует два основания для уменьшения кадастровой стоимости земельного участка:

• недостоверность сведений, которые предоставлены о земельном участке. Речь идет о характере использования участка, поскольку для разных категорий применяются различные коэффициенты;
• определение рыночной и кадастровой стоимости в одну дату. В том случае, если рыночная цена окажется меньше кадастровой, налогоплательщик имеет право требовать снизить кадастровую стоимость земли.

При расчете кадастровой стоимости не играет роли, кому она принадлежит. Условия будут одинаковы для всех граждан страны.

Процедуру снижения кадастровой стоимости можно проводить только в течение пяти лет после оценки Росреестром. Иногда на проведение этой процедуры уходит несколько месяцев. Для достижения нужного результата следует правильно собрать полный пакет документов.

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка возможно провести несколькими способами:

• в досудебном порядке, обратившись в специальную комиссию;
• подав исковое заявление в суд.

Для рассмотрения дела налогоплательщику понадобится собрать пакет документов:

• свидетельство, подтверждающее право владения земельным участком;
• заявление на уменьшение кадастровой стоимости земельного участка;
• кадастровую справку;
• отчет о проведенной независимой экспертизе;
• экспертное заключение, подтверждающее соответствие законодательству отчета по проведенной экспертизе.

Отсутствие или неточность любого документа могут привести к отрицательному результату. Клиенты, обратившиеся за помощью в специализированное агентство, могут быть уверены, что комиссия рассмотрит заявление и примет решение в пользу налогоплательщика.

Грамотные специалисты соберут пакет документов и будут отстаивать позицию клиента, опираясь на действующее законодательство.

Большой опыт в проведении подобных дел, необходимый уровень знаний и профессионализм – составляющие работы компании.

Конечно, можно стараться самостоятельно доказать свою правоту в различных инстанциях. Однако гораздо удобнее доверить решение вопроса специалисту, который знает процедуру снижения кадастровой стоимости «от» и «до».

юрист по недвижимости,  кадастровый паспорт,  земельный участок 

12.10.2020, 1391 просмотр.