|
Любое значительное нововведение, касающееся процесса законотворчества, вызывает недоумение у граждан и панические настроения в мире бизнеса, привыкшего развиваться по четким правилам и уже приспособившегося к старым нормам закона.
Причем почувствовать разницу между старыми и новыми положениями сумеет не каждый собственник квартиры или деловой человек. Для этого нужно иметь юридическое образование и большой опыт. Только тогда можно не опасаться законодательной новизны.
Обычные люди или ответственные лица при неправильном подходе к решению проблемы непременно потеряют деньги, а исправление ошибок (если это вообще возможно, если изначально выбранный метод оказался в общем-то верным) займет немало времени.
Закон № 218-ФЗ от 13.07.2019 г., которым регламентируются правила гос. регистрации недвижимости, начинает действовать прямо сейчас, уже с 01.01.2021 г. Прежними пока что остаются только положения о компенсации ущерба:
Эти юридические новинки вступят в силу только с 01.01.2023 г. Так что до обозначенной даты на компенсацию ущерба, причиненного сотрудниками гос. органов, добросовестно исполнявших свои обязанности и действовавших в рамках закона, пострадавшим гражданам и организациям всерьез рассчитывать не стоит.
Хотя есть выход: можно подключить к решению проблемы грамотного юриста, чтобы при его содействии выиграть дело в суде.
Новая статья 16.1 ГК РФ указывает на право пострадавшего лица получить компенсацию ущерба, причиненного именно правомерными действиями полномочных сотрудников.
Пока что реально действует ст. 16 ГК РФ, в которой отмечается возможность добиться компенсации ущерба, возникшего из-за неправомерных действий обозначенных должностных лиц. Причем иск можно предъявить не только конкретным сотрудникам, но и самим государственным органам или муниципальным образованиям.
Но бывают ситуации, когда незаконность действий (бездействие) обозначенных субъектов права доказать намного сложнее, чем подтвердить сами убытки, требующие компенсации. Здесь вступает в действие и местная корпоративная солидарность, и попытка доказать, что у сослуживцев в погонах всегда "чистые руки".
Именно такой логикой руководствовались законодатели, разрабатывающие упрощенный способ компенсации ущерба. То есть проще признать действия сотрудника гос. структуры правомерными и добиться компенсации, чем доказать неправомерность действий такого ответственного лица, нанесшего убытки.
1. Новый закон указывает на необходимость создания Единого гос. реестра недвижимости. Теперь он будет объединять:
2. Сведения, которые будут содержаться в ЕГРН, становятся общедоступными. Указанные данные не требуют какого-либо подтверждения.
3. Кадастровый учет недвижимости теперь осуществляется Росреестром, а до этого момента обозначенные функции исполнялись кадастровыми палатами субъектов РФ.
4. Теперь регистрация прав и кадастровый учет будут осуществляться одновременно.
5. Гос. регистрация прав может осуществляться без одновременного задействования кадастрового учета только при условии, если в ЕГРН уже имеются сведения об объекте недвижимости (ст. 14 нового закона).
6. В любой отдел МФЦ или Росреестра можно подать заявление о кадастровом учете совместно (при потребности) с заявлением о регистрации прав.
Более того, теперь не имеет значения место нахождения недвижимости, если вы желаете произвести ее регистрацию именно в выбранном отделе одного из указанных органов.
Выбранная форма предоставления документов незначительно влияет на сроки их оформления.
1. Права на недвижимость в Росреестре оформят за 7 рабочих дней.
Ту же работу сделают за 9 рабочих дней, если заявка будет подана в МФЦ.
2. После обращения в Росреестр для осуществления гос. кадастрового учета придется ждать 5 рабочих дней.
Выполнение той же работы при условии, что заявка будет подана в МФЦ, займет 7 рабочих дней.
3. Чтобы одновременно была проделана работа по регистрации прав через Росреестр и осуществлению кадастрового учета, сотрудникам ЕГРН понадобится 10 рабочих дней.
Того же результата при подаче заявки через МФЦ можно будет добиться через 12 рабочих дней.
4. В течение 3-х рабочих дней при обращении в Росреестр, поданном на бумажном носителе, регистрируются:
Если обратиться в МФЦ, то регистрацию произведут за 5 рабочих дней.
Так же процедура осуществляется в течение дня, если регистрация производится в электронной форме. То есть документы будут зарегистрированы на следующий день после подачи заявки.
В новом законе перечень оснований, дающих право приостанавливать учет и регистрацию, значительно расширен. В статье 26 право регистратора принимать решение о приостановлении учета и регистрации обусловлено во многих пунктах.
Высококвалифицированный юрист обращает внимание на каждый пункт в новой законе (всего 51 положение), ведь какой-то из них может касаться его клиента. Многие положения этого законодательного акта пересекаются, конкретизируются и выделяются в отдельные пункты.
Вот основные моменты, позволяющие регистратору приостановить процесс или вовсе отказать клиенту в удовлетворении его заявки касательно проведения регистрации по новым правилам.
1. Написав заявление для регистрации права обладания недвижимостью:
2. Последовало обращение ненадлежащего лица (п. 2). То есть зарегистрировать недвижимость на свое имя намеревались посторонние люди или ЮЛ.
3. Отмечены противоречия: зарегистрированные права и заявленные не соответствуют друг другу.
4. Некоторые федеральные законы и положения ГК РФ не позволяют осуществить регистрацию прав, или же такие права признаются ничтожными (п. 15). Обычно это касается:
5. Представленный пакет документов оказался неполным. Вы своевременно не обратились к грамотному правоведу, который помог бы собрать все востребованные бумаги.
Кроме того, сведения, обозначенные в самостоятельно собранных документах, могут оказаться недостоверными.
Еще может последовать отказ в регистрации из-за несоблюдения формы документа.
Опять же, необходимо привлекать компетентного юриста, чтобы регистрация прав осуществилась без задержек.
6. Орган регистрации подал межведомственный запрос по поводу предоставления документов. Однако сведения представлены не были (п. 9).
7. Регистрацию прав, способствующих обременению или отчуждению ипотечного жилья, осуществлять не станут в случае, если займодавец (кредитор) не подпишет подаваемый документ (п. 16), то есть не даст своего согласия на признание заемщика действительным владельцем залоговой недвижимости.
Практикующему юристу потребуется доказать в суде, что каким-то образом тормозится исполнение законных требований заемщика. В данной ситуации он не может расплатиться с долгами, так как этому препятствует сам кредитор, отказавшийся подписать документы.
8. Объект не является недвижимостью (п. 19).
9. Четко не обозначены границы участка. Отмечается пересечение с границами иных земельных обособлений, уже зарегистрированных в ЕГРН (пункты 20 и 25).
10. Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию конкретного объекта в соответствии с законодательством получать не потребовалось. Однако земля, на которой возведено сооружение или строение, предназначалась для иных целей.
С другой стороны, правообладатель имеет возможность использовать землю без каких-либо согласований, но возведенный объект не соответствует градостроительным правилам (п. 22).
11. Собственник земли передал ее не для строительства (п. 23).
12. Когда вопрос касается земель сельхоз предназначения (положения закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 г.), могут возникнуть недоразумения по поводу выделения долей в общей собственности (п. 24).
13. Не установлен сервитут, хотя он был востребован (п. 26).
14. Граница участка сельхоз предназначения пересекла границу населенного пункта.
В этом случае ваш юрист постарается обратить внимание суда на тот факт, что именно граница населенного пункта обозначена неверно (п. 27). То есть населенный пункт "разросся" уже после того, как собственник сельхоз угодья обособил границы своей земли.
15. Размер участка не соответствует обозначенному в законе минимуму (п. 28). Чаще всего такой участок отказываются регистрировать в случае, если совладелец земли желает обособить свою маленькую долю.
16. Общий земельный участок составляют отдельные доли, относящиеся к разным категориям землепользования (п. 29). Здесь грамотный юрист предоставит в ЕГРН ссылку на конкретный федеральный закон, позволяющий в данном случае совмещать эти земли.
17. Выделенный из общей собственности земельный надел (пай или несколько паев), если он имеет сельхоз предназначение, не должен превышать на 10 % тот участок, что уже обозначен в утвержденном проекте межевания.
Компетентный юрист советует клиентам обратить более пристальное внимание и на другие пункты, касающиеся правил выделения границ участков и изменения их площадей (пункты 30-32).
18. Помещение не обособлено, значит зарегистрировать его невозможно. Исключение составляют только специальные механизированные места (п. 34, а также последняя редакция закона № 315-ФЗ от 03.07.2020 года).
19. При разделе недвижимости иногда не допускается выделение части объекта из общей массы (п. 35).
К примеру, нельзя обособить часть объекта, предназначенного для транспортировки чего-либо, так как потенциальный владелец такого участка сможет приостановить весь рабочий процесс.
Если же выделенное землевладение препятствует проходу или проезду других граждан, тогда накладывается сервитут.
Также нельзя выделить для конкретного предназначения (к примеру, для возведения дома) недостаточно обширный участок земли, если землевладельцами являются сразу несколько граждан.
20. В орган гос. регистрации прав был представлен судебный акт (постановление другого полномочного органа) касательно наложения ареста на объект недвижимости (п. 37).
21. Может быть представлен не только ваш договор участия в долевом строительстве, но и другого лица (п. 38). До разрешения спора гос. регистрация будет отложена.
22. Договор, основанный на положениях закона № 161-ФЗ от 24.07.2012 г., касался участия в долевом строительстве жилья эконом-класса. Однако соглашение было подписано с субъектом права, который не мог являться законным подписантом в силу своего положения (п. 39; последняя редакция закона № 221-ФЗ от 23.06.2020 года).
23. При продаже своей доли сособственник не представил документально подтвержденного отказа в реализации своего права на приобретение этой доли другими сособственниками (участниками долевой собственности).
Здесь опытный юрист, защищающий интересы клиента, воспользуется не только пунктом 40 нового закона, но и положениями последней редакции закона № 315-ФЗ от 03.07.2020 г.
24. Воспользовавшись положениями ст. 18 настоящего закона (ч. 20), правообладатель может подать возражение на уведомление, отосланное заявителем в ЕГРН. До момента разрешения конфликта регистрация будет приостановлена.
25. ЮЛ (финансовая организация) признано несостоятельным. Назначена временная администрация. Теперь любые сделки такой правообладатель самостоятельно заключать не может (п. 48; закон № 127-ФЗ от 26.10.2002 г., касающийся банкротства).
Теперь увеличены сроки приостановления регистрации прав на недвижимость. Регистратор по собственной инициативе может приостановить процесс до устранения той причины, которую он посчитал существенной. Пока причина приостановления регистрации не будет устранена, процесс не возобновится.
С другой стороны, затягивать регистрацию ответственное лицо имеет право только на 3 месяца, не более. Но и в этом положении имеются свои исключения, обозначенные в пунктах 3-8 ст. 26 нового закона.
На срок до 6 месяцев могут быть приостановлены регистрация и учет, если это бездействие будет инициировать сам заявитель. Однако обозначенное требование заявитель не вправе подавать дважды.
Хотя такое ограничение (однократность подачи заявления) прямо в законе не обозначено, нужно иметь в виду ранее указанный трехмесячный срок, отведенный для приостановления регистрации. Второй раз оформить документы заявитель попросту не успеет.
По новому закону не будет выдаваться свидетельство о гос. регистрации права на недвижимость. Теперь заявителю выдается выписка из ЕГРН. Любые договоры, требующие гос. регистрации, подтверждаются специальной регистрационной надписью на документе, в котором выражено содержание сделки.
Как видите, среди множества пунктов трудно найти нужный. Многие из указанных пунктов, компактно сгруппированных, имеют собственное значение, но на эти нюансы обычный пользователь вряд ли обратит внимание.
Поэтому следует воспользоваться консультацией и практической помощью высококвалифицированного юриста-практика, чтобы регистрация ваших имущественных прав обошлась максимально дешево и не затянулась надолго.
юрист по недвижимости, признание права собственности через суд, признание права собственности на квартиры, регистрация права собственности
10.01.2021, 912 просмотров.
|
|
|||||
|
Контакты | Услуги | Карта портала
Copyright © 2007- Юридический портал «wikilaw.ru»
По вопросам сотрудничества и другим вопросам по работе сайта пишите на cleogroup[собака]yandex.ru |