|
Договор купли-продажи квартиры является достаточно сложным в правовом отношении соглашением, где существует множество специфичных нюансов, способных сделать сделку недействительной.
Высокая стоимость недвижимости, стихийность рынка обуславливают появление схем-афер, где в качестве потерпевшей стороны выступает доверчивый покупатель. Низкая цена (иногда размер скидки достигает 50% от рыночного аналога), аргументируемая продавцом, как следствие чрезвычайных обстоятельств, является поводом задуматься о том, что здесь может быть такой вид преступной деятельности, как мошенничество с недвижимостью.
Приобретая квартиру по доверенности, помните, что владелец недвижимости может в любой момент отозвать документ. Такая ситуация может быть использована злоумышленниками для предварительного сговора доверителя и мошенников. После полного расчета собственник объявляет сделку ничтожной в силу того, что доверенность была недействительной.
При анализе истории квартиры, которая выбрана покупателем в качестве объекта приобретения, необходимо обратить внимание на правоустанавливающие документы. Преступники с помощью хозяина или на основании подложной доверенности могут апеллировать несколькими комплектами бумаг: оригиналами и дубликатами.
После нескольких сделок купли-продажи с одним и тем же помещением право собственности в судебном порядке обычно обретают те покупатели, которые первыми зарегистрировали договор.
Часто, подписывая предварительный договор, владелец квартиры - плательщик НДФЛ просит покупателя об указании в бумаге уменьшенной стоимости квартиры, цена которой является базой для уплаты подоходного налога. После заключения сделки по разным причинам собственник требует ее расторжения с выплатой несостоявшемуся хозяину помещения суммы, указанной в договоре купли-продажи.
Мошенничество с недвижимостью может быть применено для тех из квартир, где временно снят с регистрации военнослужащий срочной армии, заключенный или выбывший в командировку жилец. Несмотря на отсутствие прописанных жильцов в квартире на момент сделки, есть вероятность появление нежданного гостя, восстановившего в судебном порядке свои права на проживание в отчужденном жилье. Чтобы обезопасить себя от подобной ситуации, следует посетить вместе с владельцем паспортный стол и взять выписку о динамике регистрации жильцов в квартире.
Квартира с хорошим ремонтом априори стоит гораздо дороже помещения в «удовлетворительном» состоянии. Эти пользуются мошенники, арендуя объект по соседству и меняя таблички на дверях. Осматривая жилье, тщательно перепроверьте соответствия реального адреса с данными в документах и пообщайтесь с соседями, уточнив нумерацию.
Отсутствие права самостоятельно распоряжаться имуществом без разрешения опекуна или при наличии у владельца квартиры психического заболевания или наркотической зависимости ведет к тому, что сделка будет признана недействительной.
Справки продавца из НД и ПНД о том, что собственник не состоит на учете в данных учреждениях, призваны придать договору законный характер (выписка дается лишь при согласии собственника).
Чтобы организовать мошенничество с недвижимостью, злоумышленники привлекают в качестве соучастников нотариусов, подделывают справки о составе семьи, организуют фальшивые показы. Поэтому, покупая квартиру, лучше привлечь для сопровождения сделки опытного юриста или риелтора, гарантирующего аудит объекта и проверку собственника.
продажа квартиры, юрист по недвижимости, предварительный договор купли продажи квартиры, Мошенничество, право собственности на квартиру, право собственности
15.09.2020, 1381 просмотр.
|
|
|||||
|