|
Допустим, вы построили дом на своей земле, но документы были оформлены не вполне корректно. Через время к вам являются представители соответствующей муниципальной службы и заявляют, что уже вынесено решение о сносе недавно возведенного строения, причем обязанность произвести работы не позднее обозначенного срока ложится именно на ваши плечи.
Дело в том, что вы своевременно не получили всех разрешительных документов на право возведения объекта. Понятно, что некоторые службы выполняют свою работу только номинально. Практической помощи от них не дождешься, или их услуги баснословно дороги. Но закон требует, чтобы на бумаге стояла подпись сотрудника такой службы или ведомства.
Ситуация может оказаться еще более сложной, если здание возведено на земле, правом собственности на которую вы не обладаете. А иной раз на право обладания этим участком единовременно претендуют многие лица. Вы же хотите не только легализовать объект, но и узаконить свое право на него.
Самостоятельно разобраться в столь запутанном вопросе вам вряд ли удастся. Поэтому желательно воспользоваться всесторонним юридическим сопровождением с того момента, как только возникла проблема. Ведь речь идет о серьезном капиталовложении!
Самовольную постройку городские власти не только вправе снести в любой момент, но и обязаны это сделать (п. 4 ст. 222 ГК). Однако компетентный юрист, занимающийся вопросами оформления недвижимости, поможет клиенту в борьбе за признание ее законным объектом (п. 2 ст. 222 ГК).
Высококвалифицированный юрист, оказывающий услуги в этой отрасли права, советует клиентам отстаивать свои позиции в судебном порядке. В определенных ситуациях закон предоставляет возможность добиться признания незаконной постройки легальным объектом недвижимости (п. 3 ст. 222 ГК). Для достижения этой цели следует придерживать определенного алгоритма.
Первым делом ваш юрист проверит все правоустанавливающие документы на владение землей и обозначенной постройкой. Возможно, попросту не хватает каких-то бумаг. Нужно будет точно прояснить такой момент: обладаете ли вы правом требовать, чтобы соответствующие организации узаконили вашу недвижимость.
Самовольная постройка должна приобрести статус вашей собственности. Для этого необходимо подтвердить следующие факторы:
При этом должны быть соблюдены некоторые существенные условия, обозначенные в п. 3 ст. 222 ГК.
1. Лицо, которое непосредственно осуществляло строительство, должно было обладать правом на такие действия.
2. При обращении в суд потребуется представить подтверждение того, что постройка соответствует:
Могут потребоваться документы иного рода, на которые укажет квалифицированный правовед.
3. Данный объект не должен:
4. Допустим, вы заключили договор на аренду участка. В этом случае выдвигать требование, чтобы суд признал ваше право собственности на самовольно возведенный объект, вы не можете. Тогда опытный юрист-практик укажет наиболее приемлемый выход из этого неприятного положения.
1. Ваш юрист составит исковое заявление с требованием признать право собственности на постройку, сооруженную самовольно. В нем потребуется указать:
2. В иске требуется отметить, что никаких существенных нарушений при возведении постройки допущено не было. Другими словами, строительство проводилось бы тем же способом, если бы истец своевременно получил разрешительные документы. Все технические и градостроительные правила соблюдены, и объект не угрожает здоровью или жизни иных лиц, не нарушает их интересы.
3. Возможно, постройка возводилась без вашего участия. Укажите в иске, пытались ли вы легализовать ее до момента подачи заявления в суд. Компетентный юрист, специализирующийся в этой области права, советует клиенту представить отказ уполномоченного органа, необоснованно препятствовавшего осуществлению вашего строительства.
4. В подобной ситуации ответчиками по иску могут выступать:
На возможность возникновения таких конфликтов указывается в ПП ВС № 10 (п. 25) и в постановлении Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г.
5. Понадобится уплатить пошлину. Ее размер напрямую зависит от оценочной стоимости объекта (п. 1 ст. 333.19 НК).
1. Подготовленные документы можно подавать:
Ваш вопрос может рассмотреть мировой судья в случае, если стоимость постройки не превышает 50000 рублей. Если оценочная стоимость выше, тогда должно последовать обращение в райсуд (ст. 24 ГПК; п. 1 ст. 30 ГПК; п. 1 ст. 23 ГПК).
2. В пакет документов должны входить:
После завершения судебного процесса грамотный юрист, который выступает на вашей стороне, получит на руки решение суда, где будет обозначено:
Как указывалось раньше, возвести постройку могли не вы, а другие лица. Однако иск подавали именно вы, и суд признал ваше право владения данным объектом. Тогда в судебном решении может присутствовать пункт, обязывающий вас возместить непосредственному строителю расходы, которые он понес.
Все заинтересованные лица непременно воспользуются юридическим сопровождением, и задействованные специалисты в области права будут приводить свои доводы. В результате суд самостоятельно определит размеры компенсации (п. 3 ст. 222 ГК).
В резолютивной части вынесенного судебного решения будут указаны сведения, с помощью которых:
Компетентный правовед, занимающийся вашим вопросом, проследит, чтобы обозначенные сведения были внесены в судебное решение. Иначе государственная регистрация вашего права на обладание указанной недвижимостью будет затруднена. Такой недочет повлечет за собой потребность в дополнительном разъяснении судом своего решения (ст. 202 ГПК).
В Росреестре проходит гос. регистрация ваших документов (статьи 16, 17, 28 Закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года). Понадобится представить:
Государственная регистрация не проводится бесплатно, однако гос. пошлина выплачивается в небольшом размере. Эта сумма указывается и в Законе № 122-ФЗ (ст. 11), и в ст. 333.33 НК РФ (п. 1). Как обозначено в статье 16 Закона № 122-ФЗ, документальное подтверждение того факта, что гос. пошлина уплачена (обычно это чек), прикреплять к заявлению не обязательно. Однако заявитель может проявить инициативу и прикрепить квитанцию.
Компетентный юрист все же советует подтвердить факт передачи чека. Иногда возникают ситуации, когда в Государственную информационную систему, фиксирующую муниципальные и государственные платежи, сведения об уплате гос. пошлины своевременно не поступают. Тогда решение вопроса затягивается, так как не принимаются к рассмотрению поданные для гос. регистрации документы, если оплата гос. пошлины не подтверждена (п. 4 ст. 16 Закона № 122-ФЗ).
В соответствующий орган ваши документы могут быть переданы задействованным юристом разными способами:
В статье 13 приведенного выше законодательного акта указывается, что срок гос. регистрации не должен превышать 10 дней. Далее вы получаете выписку из ЕГРП (ст. 14 Закона № 122-ФЗ).
Если ваши интересы в государственных (муниципальных) органах и в различных судах представляет грамотный юрист, тогда потребуется оформить на такого представителя нотариальную доверенность (ст. 53 ГПК; статьи 185, 185.1 ГК). Так что легализовать самовольную постройку вполне реально, если решением ваших проблем занимается опытный правовед.
Также специалисту в области права иной раз приходится выполнять противоположную задачу: по требованию своего клиента доказывать в суде, что постройка возведена на чужой земле незаконно, что она мешает другим лицам, и что ее следует незамедлительно снести. Более того, знания и опыт грамотного профессионала часто требуются для урегулирования споров между родственниками, получившими в наследство земельный участок с различными постройками. Причем большинство вопросов при непротивлении сторон можно урегулировать мирно, составив соответствующее соглашение.
договор на строительство, земельный участок, росреестр, юрист по недвижимости, признание права собственности через суд
29.09.2020, 1541 просмотр.
|
|
|||||
|