|
Допустим, вы изначально не получили всех разрешительных документов, чтобы на земле, не предназначенной для строительства, возвести:
Тогда подобное строение называют самовольной постройкой. К тому же неизвестно, были ли нарушены градостроительные нормы и строительные правила при ее возведении или нет.
Даже отсутствие одного согласования является весомой причиной для признания постройки незаконно возведенным объектом. Узаконить самострой во многих случаях бывает намного сложнее, чем провести само строительство.
Земля выделяется для определенных целей. Городские службы составляют генеральный план. В кадастровом плане указана категория каждого участка. А вы нарушили эту систему.
Однако ВС РФ и ВАС РФ еще 29.04.2014 г. приняли совместное постановление, касающееся вопросов защиты права собственности. В судебной практике возникало много споров по поводу вынесения решений по подобным вопросам, и законодатели решили наконец урегулировать эту проблему.
Вывод судей высших судебных инстанций оказался следующим: если даже у гражданина отсутствует разрешение на строительство, все равно этот досадный фактор не является причиной, чтобы отказать ему в принятии заявления. Он имеет право требовать признания постройки своей собственностью и узаконить ее.
Если ваши попытки узаконить самострой путем обращения в соответствующие инстанции оказались безуспешными, юрист по недвижимости советует неотлагательно обращаться в суд. Основания для такого обращения у вас имеются.
Действительно, может последовать отказ в вашем праве на возведение объекта на данном участке. Более того, оппоненты постараются добиться, чтобы сама постройка была признана объектом, который срочно необходимо снести. Это может произойти в следующих случаях.
1. При возведении объекта вы не соблюдали:
Представители организаций будут доказывать, что ваш объект уродует общий облик этого района. Более того, он опасен, так как имеет дефекты.
2. Самострой был возведен в том месте, где строительство именно такого объекта изначально не предполагалось.
К примеру, была построена АЗС рядом с лакокрасочным предприятием. Любая авария на заправочной станции неминуемо приведет к еще большей катастрофе.
Другой пример: рядом со школой был выстроен магазин, торгующий алкогольными, табачными изделиями или игрушками сексуального предназначения. Представители городской администрации легко докажут, что это недопустимо!
Также может быть открыто предприятие на таком участке, где проезд тяжелого транспорта запрещен. А специфика производства требует систематического подвоза и вывоза тяжелых изделий и оборудования.
Под выстроенным объектом могут проходить коммуникации. При потребности к ним необходимо получить доступ, а значит разрушить часть постройки.
Известно, что на глубине образовалась пустота, заполненная водой. Эту воду используют в технических целях. Если на поверхности выстроить дом, тогда пустоты, что возникнут после окончательной откачки воды, грозят образованием провала. А спровоцирует его появление как раз создание несанкционированного объекта на поверхности земли.
Другими словами, самострой угрожает жизни и здоровью:
3. Если план объекта утвердят представители различных структур, тогда будут нарушены права и интересы третьих лиц. К примеру, возведение объекта на участке, расположенном вблизи жилого дома, будет загораживать солнечный свет. Также нововыстроенный дом может перегородить проезд к другим строениям. В результате к старому дому не смогут подъехать:
Предприятие, открытое вблизи жилого массива, загрязняет воздух, создает шум, работая в три смены. В данной ситуации граждане, проживающие в указанном районе, не только испытывают неудобства, но и теряют здоровье.
Однако в суде истцу потребуется доказать, что создание объекта угрожает здоровью граждан или нарушает их права. Ответчику же придется доказывать обратное. Для этого необходимо воспользоваться помощью высококвалифицированного юриста, занимающегося решением подобных вопросов. Доказательством правоты могут служить только выводы независимой экспертизы. Суд, изучая эти выводы, делает заключение:
Все разрешительное документы на земельный участок проверены вашим юристом. Здесь как раз все в порядке. Но этот участок был предназначен для других целей, а вы возвели на нем дом. Тогда опытный правовед советует воспользоваться "дачной амнистией", действие которой не закончилось в 2015 г., а было продлено до 2018 г.
Любой гражданин РФ, обладающий самовольно (без получения различных разрешений) возведенной постройкой, может осуществить регистрацию прав по упрощенной системе. В свое время законодатели, разрабатывающие Земельный кодекс РФ, "задолжали" людям. Поэтому, не дожидаясь даты 30.10.2014 г., когда ЗК РФ должен был набрать силу, разработчики закона о земле ввели так называемую "дачную амнистию".
Этот законодательный акт позволил гражданам по упрощенной системе оформить право собственности на недвижимость, которую они уже создали или которой пользуются. Это земельные участки:
А чтобы возвести небольшое строение на своей территории, разрешение на строительство получать не нужно. Такие объекты недвижимости, как гаражи, сараи или бани, не могут причинять существенных неудобств, если они используются строго по назначению и возводились с соблюдением элементарных строительных правил.
Факт создания объекта попросту необходимо отметить, узаконить свое право на него. Тогда фактическое владение недвижимостью становится юридическим фактом. Объект, зарегистрированный официально, можно:
Предварительно не зарегистрировав права на земельный участок, не стоит начинать регистрацию самостроя. Компетентный юрист подготовит пакет документов для предоставления в Росреестр (территориальное управление). Эти документы должны подтвердить:
Регистрация права собственности на землю обойдется недорого: потребуется уплатить госпошлину (п. 1 ст. 333.33 НК РФ) в незначительном размере. Хотя эта сумма в будущем может возрасти из-за инфляции.
После того, как будет оформлена земля, можно заняться регистрацией строений, самовольно возведенных на ней. Дом может быть:
Вроде бы документы все на месте, однако вы пожелали перестроить дом на свой вкус или достроить его (если приобретенный объект представлял собой "замороженное" строительство). Для этого потребуется воспользоваться помощью практикующего юриста или же заняться решением проблемы самостоятельно, если не жалко впустую потраченных денег, времени, нервов.
В случае, когда дом представляет собой объект ИЖС или строение для ведения личного подсобного хозяйства, необходимо подать заявление в Росреестр. Это территориальный орган по месту расположения недвижимости.
Пока не закончился срок "дачной амнистии" (а этот период продлен до 01.03.2022 г.), от вас не требуется предоставлять разрешение:
Если вы пошли по более сложному пути, то есть решили переслать пакет документов, воспользовавшись услугами почты, тогда еще потребуется удостоверить свою подпись. Это дополнительные затраты, так как услуги нотариуса не бесплатны.
Для регистрации подобных построек, возведенных на дачной территории, нужно представить только два документа:
Иногда свое право на участок доказать не удается. В этой ситуации нужна срочная консультация юриста, потому что далее последует обращение в суд. Документы собираются долго. К тому же срок действия некоторых документов имеет ограничение, а последующие документы выдаются только при наличии представленных. Нельзя забывать и про общие сроки давности, обозначенные в ст. 196 ГК РФ.
1. Любые документы, относящиеся к предмету спора:
2. Правоустанавливающий документ, подтверждающий, что земля, на которой расположен самострой, действительно выделена вам.
3. Акт, подтверждающий, что границы участка находятся в обозначенных пределах.
4. Справка из СЭС.
5. Выписка из домовой книги.
6. Выписка из лицевого счета, подтверждающая, что вы оплачивали коммунальные услуги, а значит уже использовали самовольную постройку по назначению.
7. Заключение, выданное лицензированной технической организацией по поводу соответствия объекта строительным нормам.
Чем быстрее будут собраны документы, тем скорее пройдет подготовка к регистрации прав собственности и сама регистрация. Самостоятельно собрать и проверить все документы обычному человеку быстро не удается. Незамеченные ошибки - это проигранный процесс, далее самострой придется снести. Так что вам нужна помощь юриста.
Иск подается в суд того района, в котором выстроен объект. Вы, являясь фактическим собственником объекта, становитесь истцом. Также от вашего имени может выступать доверенное лицо - грамотный юрист-практик. В данном случае ответчиком выступает местная администрация.
юрист по недвижимости, росреестр, кадастровый паспорт, земельный участок, самовольная постройка, регистрация права собственности
31.10.2020, 1315 просмотров.
|
|
|||||
|