Что необходимо для установления сервитута на земельный участок

Для начала следует разобраться, что же понимается под понятием сервитут? В широком смысле, это ограничение, которое накладывается на права пользования участком в отношении собственника. Т.е. после того, как на землю накладывается сервитут, ее законный владелец не может пользоваться ею в полной мере. Размер ограничений и срок их действия зависят от ряда обстоятельств. На практике сервитут может быть бессрочным или с определенным сроком действия. Законодательством установлена четкая процедура оформления сервитута. Об этом и будет рассказано далее. 

Причины, по которым на землю может быть наложен сервитут 

Естественно, что законные права собственника могут быть ограничены только в особенных случаях. Поэтому причины установления сервитута закреплены законодательно, а именно в ст. 274 ГК РФ. Выделить среди них можно следующие: 

• если проход к соседним участкам возможен только через участок, на который наложен сервитут; 
• доступ к ресурсам общего пользования (река, колодец, транспортные пути и т.д.) возможен только через обременяемый участок; 
• строительство жизненно важных объектов общего пользования (публичный сервитут). 

Получается, что о сервитуте уместно говорить в тех случаях, когда один собственник не может полноценно пользоваться своим участком, если в каком-то смысле не посягнет на законные права соседа. Следует отметить, что в этом случае речь идет о частном сервитуте, который в отличие от публичного (налагаемого государством) предусматривает процедуру обязательного согласования и регистрации. 

Порядок оформления 

Для начала между собственниками должна иметься договоренность, на основании которой будет действовать сервитут. На практике должно быть составлено именно письменное соглашение (ст.161 ГК РФ), в каком обязательно должны быть отражены следующие элементы: 

• причины и основания; 
• права и обязанности сторон; 
• адреса участков; 
• срок действия; 
• схема пользования (размер, порядок и т.д.); 
• реквизиты сторон. 

Помимо этого, законодательством допустимо взимать соразмерную ограничению плату за пользование наделом или его частью в рамках действия сервитута. Т.е. это своеобразная компенсация собственникам участков, права которых ограничиваются. Стоит отметить, что эта мера является практически единственной, по которой граждане не подают в суд в данных ситуациях. После того, как составлено соглашение, сервитут следует оформить уже в государственном порядке. 

Порядок регистрации сервитута 

Государственной регистрацией соглашений подобного рода занимается Росреестр. Данное требование является обязательным, т.к. в противном случае можно будет говорить о чем угодно (аренда, наем и т.д.), но только не о сервитуте. 

Вместе с составленным и подписанным соглашением, стороны в указанный орган предоставляют следующие документы: 

• паспорта; 
• кадастровый паспорт на обременяемый объект; 
• квитанция по взносу госпошлины. 

Регистрационные действия в общей сложности занимают 5 рабочих дней, после чего заявителям выдается на руки справка, которая и будет основным гарантом исполнения ими своих прав и обязанностей. Плюс, в большинстве случаев, оплата госпошлины ложиться именно на лицо, приобретающее права пользования. 

Решение вопроса в судебном порядке 

Если владельцы участков так и не пришли к общему знаменателю, заинтересованное лицо может обратиться в суд. В данном случае в иске необходимо указать причины и основания введения сервитута, а на судебном процессе придется доказать, что данная мера является безальтернативной, и если не оформить сервитут, доступ к участку будет невозможен.

росреестр,  сервитут,  земельный участок,  юрист по недвижимости 

20.06.2020, 1969 просмотров.