Особенности регистрации квартиры в новостройке: что может отсрочить внесение информации в Росреестр?

Процедура покупки квартиры в новостройке существенно отличается от аналогичной манипуляции с объектом вторичного фонда. Договор долевого участия, инвестирования и предварительное соглашение не являются для будущего собственника квартиры основанием для права распоряжения жильем.

Незаконченный процесс оформления является существенной проблемой для дольщика. Недвижимость, не имеющая правоустанавливающих документов, не может быть использована для отчуждения, ее нельзя заложить в банке или воспользоваться адресом квартиры для регистрации по месту жительства. Это ограничивает возможности владельца жилья пользоваться районной поликлиникой, школой или детским садом.

Своевременная регистрация квартиры в новостройке не всегда является быстрой и беспроблемной, так как многие факторы зависят от надежности застройщика.

Когда можно идти в Росреестр

Ожидания дольщиков, что окончание строительства и последние штрихи по отделке домостроения совпадут с юридическим признанием ЖК в государственных учреждения, не всегда оправданы. Иногда получить правоустанавливающий документ владелец жилплощади не может достаточно долгое время, что приводит к судебным процессам.

Регистрация квартиры в новостройке невозможна без предварительно предоставления полного пакета документов компанией-застройщиком.
Вот те из бумаг, которые являются обязательными для признания адреса объекта:

разрешение от специальной комиссии на ввод в эксплуатацию дома, которая резюмирует соответствие характеристик здания строительном СНИПам и нормам безопасной эксплуатации;
выдержка из БТИ об обмерах всех помещений в новом доме. Такие исследования часто меняют заявленную в соглашении квадратуру, что приводит к перерасчету сумм между сторонами;
документ, удостоверяющий постановку ЖК на учет, где указан новый адрес домостроения.

Специалисты рекомендуют начинать регистрацию своего жилья лишь после того, как будет оформлена первая из квартир новостройки. Этот шаг будет свидетельствовать о том, что со стороны уполномоченного регистрационного органа к застройщику нет претензий, и весь объем документации полностью соответствует требованиям госструктуры.

Акт приема-передачи

Передаточный акт - обязательный документ для визита в кадастровую палату. Этот документ является соглашением между застройщиком и дольщиком, где участник ДДУ фиксирует отсутствие претензий к качеству строительных работ со стороны строительной компании.

Технический паспорт БТИ

Если экспликация здания является бумагой, которая оформляется застройщиком, то индивидуальный технический паспорт помещения формируется специалистом бюро технической инвентаризации непосредственно по заказу собственника квартиры. Для этого необходимо вызвать работника бюро для обмера объекта и фиксации характеристик помещения.

Документы для Росреестра

Часто оформление документации на квартиру занимается представитель застройщика за определенное вознаграждение. Если временные затраты на посещение государственных учреждений являются существенными для дольщика, то посредник при наличии нотариально заверенной доверенности зарегистрирует помещение без присутствия собственника.

Чтобы осуществить внесение соответствующей записи о новом объекте и правообладателе в ЕГРП, необходимо подготовить следующие документы: